Terézváros teljes tiltása után a 8. kerület is lépett: a józsefvárosi képviselő-testület elfogadta a rövid távú lakáskiadás szabályozási koncepcióját. Bár itt nem vezetnek be teljes tiltást, egy bonyolult, háromszintű kvótarendszerrel maximalizálják a kiadható lakások számát, a problémás helyeket pedig maguk a lakóközösségek zárathatják be.
Lejár a moratórium
A szabályozás aktualitását az adja, hogy az év végén lejár az Airbnb-szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó moratórium. Józsefváros vezetése szerint emiatt szükségessé vált egy olyan kiszámítható szabályozás, amely a lakosok és a szálláskiadók érdekeit is mérlegeli. A cél az, hogy a rendeletmódosítások 2027. január elsején hatályba léphessenek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Háromszintű lakáskiadás
Az önkormányzat által megszavazott – és most társadalmi egyeztetésre bocsátott – koncepció lényege, hogy három különböző szinten (kerület, lakónegyed, társasház) határozzák meg a rövid távú szállások.
Elérték a plafont
- Kerületi szinten 3,5 százalékos korlátot vezetnek be. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jelenleginél több Airbnb-szálláshely már nem jöhet létre a VIII. kerületben. Új szálláshelyet kizárólag akkor lehet majd regisztrálni, ha a meglévők közül valaki megszűnik, és így felszabadul hely a százalékos kvótán belül.
- Negyedszint: Szigor a túltelített részeken Az egyes városnegyedek eltérő szabályozást kapnak. Érdekesség, hogy a legnépszerűbb részeken viszonylag megengedő, 5 százalékos limitet javasolnak, ám a valóságban ezeken a helyeken már most is jóval többen működnek. Más, kevésbé frektventált józsefvárosi negyedekben a javasolt százalékos korlát ennél is jóval alacsonyabb lesz.
- Társasházi szint: Főszerepben az alapterület A társasházak esetében egységesen 20 százalékban határozzák meg a maximális arányt. Fontos csavar azonban, hogy ezt a korlátot nem a lakások darabszáma, hanem a lakások alapterülete alapján számolják majd ki. emellett az ajtókon kötelező lesz jól láthatóan feltüntetni az üzemeltető elérhetőségét is.
Így lehet bezáratni a bulilakásokat
A jövőben új szálláshelyek kizárólag a társasház hozzájárulásával nyílhatnak meg. A meglévő, jelenleg is problémamentesen működő Airbnb-s lakások tulajdonosainak egyelőre nincs teendőjük: az önkormányzat az ő esetükben vélelmezi a társasház jóváhagyását. Ha azonban egy szálláshely folyamatosan fittyet hány a lakóközösség nyugalmára, a társasházi közgyűlés dönthet úgy, hogy jelzi az önkormányzatnak: megvonja a hozzájárulást. Ha a társasház hivatalosan is kifejezi a nemtetszését, a kerület a továbbiakban nem engedi meg a szálláshely működését, azaz az Airbnb-t be kell zárni.
Terézváros már kitaposta az utat
Nem Józsefváros az első, amely hadat üzent a szabályozatlan lakáskiadásnak. Ahogy arról a BudapestKörnyéke.hu is beszámolt, Terézvárosban egy helyi szavazást követően teljes Airbnb-tiltást vezettek be, amely január elsejével lépett életbe. Bár a Fővárosi Kormányhivatal 2025 nyarán felszólította a 6. kerületet az intézkedés visszavonására, Soproni Tamás polgármester ellenállt. A jogi hercehurca végén a Kúria mondta ki a végső szót: döntésük értelmében a terézvárosi szigorú Airbnb-rendelet teljesen törvényes. Ez a zöld jelzés pedig úgy tűnik, a szomszédos Józsefvárosnak is kellő jogi alapot és bátorságot adott a saját korlátozásaik bevezetéséhez. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: