Jelentős törést szenvedett a kereslet az idén a budai ingatlanpiacon. Az Otthon Start program miatti ártúlkapások és a politikai bizonytalanság következtében a vevők inkább kivárnak, miközben az ingatlantulajdonosok többsége képtelen tudomásul venni, hogy mára gyökeresen megváltozott a piac.
Brutális zuhanás a keresletben
A tavalyi év végén kialakult kedvezőtlen ingatlanpiaci tendenciák az idei évben is gőzerővel folytatódtak, ami leginkább a kereslet drasztikus beszűkülésében mutatkozik meg. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője számszerűsítette is a piaci törést. A szakértő elmondása szerint a téglalakások esetében mintegy 50 százalékos, míg a panellakásoknál ennél valamivel enyhébb, de így is a 40 százalékot meghaladó forgalmi visszaesés tapasztalható a budai oldalon. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Három hónapig élt a csoda
A szakértő az elmúlt bő fél év tapasztalatai alapján rámutatott, hogy az Otthon Start program tavaly nyári berobbanása ugyan átmenetileg felpörgette a szektort, ám a lendület mindössze három hónapig tartott. Az őszi hónapokat követően a hirtelen és jelentős mértékben megemelkedett ingatlanárak kemény forgalmi visszaesést hoztak magukkal Dél-Budán és a belső budai kerületekben egyaránt – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Aranyáron mérik a lakótelepeket
A támogatott hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű drágulást a fővárosban. Emiatt törvényszerű, hogy az áremelkedést követő forgalomcsökkenés is ezen a részen jelentkezett a leghevesebben. A kétszobás panellakások kategóriája, amely hagyományosan hátán vinné a piacot, mára elérte a csillagászati, négyzetméterenkénti 1,5–1,7 millió forintos szintet, ami gyakorlatilag elgáncsolta a vásárlói kedvet.
Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Újépítésű projektek szívják el a levegőt
A megemelkedett használtlakás-árak mellett egy másik komoly tényező is hátráltatja a piacot: a vevők feszülten várják a beharangozott Otthon Start-os újépítésű ingatlan-projekteket. Az érdeklődők azért is halasztják el a vásárlást, mert a kalkulációk szerint hamarosan azonos áron fognak tudni teljesen új építésű lakáshoz jutni, mint amennyit most a tulajdonosok a használt, sokszor korszerűtlen ingatlanokért kérnek.
Kormányváltás és politikai bizonytalanság
A gazdasági mutatók mellett a hazai politikai helyzet is rányomja a bélyegét az ingatlanos szektorra. A közelmúltbeli kormányváltás okozta általános bizonytalanság komoly visszatartó erővel bír. A potenciális vevők jelenleg nem látják tisztán, hogy az új vezetés alatt mire számíthatnak a lakás- és családtámogatások terén, valamint egyelőre az is kérdéses, hogy mit hoz majd a gyakorlatban a tervezett bérlakás-program.
Csak a minigarzonok mutatnak életjelet
A budai kínálat rendkívüli módon felduzzadt az elmúlt hónapokban, az eladó ingatlanok bőséges választéka miatt a vevők kényelmesen válogathatnak. Életjeleket szinte kizárólag a kisméretű lakások szegmense mutat, minden más kategóriában megállt az élet. Ezzel szemben az eladók 90 százaléka még mindig a tavalyi csúcsárakkal számol, és képtelen belátni, hogy az erőviszonyok megfordultak. Kevés az érdeklődő, és aki vásárolna, az is masszív, 10–15 százalékos alkukkal próbálkozik, amibe a tulajdonosok ritkán mennek bele.
Millió feletti négyzetméterárak a valóságban
Az ingatlantulajdonosok alig 10 százaléka hajlandó az árakat a megváltozott piaci realitásokhoz igazítani, a többség egyszerűen a csodára vár. Pedig a szakértő szerint egyhamar nem lesz jobb a helyzetük, mert nem látszik olyan gazdasági tényező, ami az árakat újra felfelé hajtaná. Jelenleg a tényleges tranzakciós árak a kisméretű, felújítandó budai paneleknél 1,2 millió forintnál kezdődnek négyzetméterenként, míg a téglalakásoknál 1,5 millió forint az induló ár, miközben a vevők szinte csak a felújított állapotúakat keresik.
Megfizethetetlen budai családi házak
A budai családi házak piaca szintén teljesen beszűkült, mivel az árak elérték a pesti oldal külső kerületeihez képest a másfél-kétszeres szintet. Ebben a prémium kategóriában ma már csak olyan ingatlanokra akad elvétve jelentkező, amelyek 3–4 hálószobásak, jó elosztásúak, és a megvásárlásuk után nem kell azonnal további 50–100 millió forintot rákölteni a felújításukra és a korszerűsítésükre.
Menekülnek a befektetők az albérletpiacról
A vásárlói oldalt már a befektetők sem erősítik, ők gyakorlatilag teljesen eltűntek a budai kerületekből. A magas vételárak mellett az is riasztja őket, hogy az albérletpiacon is korrekció indult: a bérleti díjak csökkentek az őszi csúcsokhoz képest. A XI. kerületben például a korábban slágernek számító, 250 ezer forintos kétszobás paneleket már csak 5–10 százalékkal alacsonyabb áron lehet kiadni az egy évvel ezelőtti szintekhez képest, a bérlők pedig a hatalmas választék miatt azonnal továbbállnak, ha a tulajdonos nem enged az alkuból.
Mi hozhatna új lendületet?
Rövid távon a szakértő nem számít érdemi elmozdulásra, hiszen a rengeteg bizonytalanság miatt megjósolhatatlan a piac iránya. Egy esetlegesen beinduló jegybanki alapkamatcsökkenés a jövőben az olcsóbbá váló lakáshitelek révén persze hozhatna új lendületet a budai oldalra, egyelőre azonban ennek a folyamatnak a jeleit sem látni a pénzügyi szektorban.
A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Mi az az ingatlanhirek.com?
Az ingatlanhirek.com a hazai ingatlanpiac egyik legfrissebb és legdinamikusabban fejlődő tematikus hírportálja. Az oldal célja, hogy naprakész információkkal, független szakértői elemzésekkel és piaci körképekkel segítse a lakásvásárlás, eladás vagy bérbeadás előtt álló magánszemélyeket és befektetőket. A portál kiemelten foglalkozik a budapesti és az agglomerációs ingatlanpiac legfontosabb változásaival, a hitelpiaci trendekkel, valamint a lakástámogatási rendszerek alakulásával.
Kiemelt kép: Légifotó Budáról – Fotó: BudaPestkörnyéke.hu