Éves összevetésben 14 százalékkal csökkent az eladó lakások és házak iránti kereslet júliusban, ezzel együtt az eladói kedv is mérséklődik Budapesten, valamint Pest megyében vagyis az agglomerációban.
Megrohamozták a kertes házakat
A havi alapon tapasztalt keresletélénkülést elsősorban a családi és kertes házak iránti felfokozott érdeklődés hajtotta a nyári hónapban. Ebben a szegmensben júniushoz képest több mint 13 százalékkal nőtt az érdeklődések száma. Ezzel párhuzamosan a társasházi lakások iránti vevői aktivitás is mérhetően emelkedett, hiszen a társasházi ingatlankategóriában közel hat százalékos keresletbővülést regisztráltak a szakemberek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Keleti pörgés és budapesti stagnálás
Az országos adatok mögött rendkívül éles területi különbségek rajzolódnak ki a vevők érdeklődését tekintve. Míg Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyékben 30 százalék körüli vagy azt meghaladó mértékben ugrott meg a kereslet egyetlen hónap alatt, addig a fővárosban érdemi változás nélkül zárt a július. Budapesten az eladó lakások és házak iránti érdeklődés mindössze 0,4 százalékkal bővült, ami gyakorlatilag a vevői aktivitás teljes stagnálását jelenti – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Duzzadó kínálat a piacon
Annak ellenére, hogy a júliusi kánikula és a nyári szabadságolások miatt az új hirdetések száma mérséklődött, az eladó ingatlanok összkínálata továbbra is folyamatosan duzzad. Július végén már több mint 146 ezer eladó lakásból és házból válogathattak a vásárlók országszerte, ami jelentős növekedés az egy évvel korábbi 136 ezres szintről. A kínálat bővülése egyértelműen azt jelzi, hogy a jelenlegi vásárlóerő és keresleti szint még nem képes teljesen felszívni a piacra kerülő ingatlantömeget.
Tudtad?
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, Index vagy a Blikk. A Facebookon már 248 ezres a követőtáborunk. A hirdetőink tudják, hogy helyben hirdetni a leghatékonyabb. Nálunk gyorsan elérik a főváros és az agglomeráció 3 milliós lakosságát.
Szabadságra mentek az eladók
A nyári uborkaszezon és a kánikula a kínálati oldal frissülésén is éreztette a hatását július során. A hónap folyamán közel 30 ezer új lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami nyolc százalékos csökkenést jelent a júniusi adatokhoz képest. Az eladói kedv mérséklődése az országos átlagnál is jobban megmutatkozott Budapesten, valamint Pest, Heves, Bács-Kiskun és Békés vármegyékben, ahol 11-14 százalékkal kevesebb friss ingatlan került ki a piacra.
Elhúzódó hatások a jövőben
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a bázishatás a következő hónapokban is rányomja majd a bélyegét a statisztikákra. Mivel az Otthon Start Program keresleti csúcspontja tavaly a késő nyári és kora őszi időszakra esett, az éves összevetésekben a lakáspiaci forgalom leszakadása továbbra is látványos maradhat. A szakértő szerint éppen ezért a piaci szereplőknek a havi trendeket kell figyelniük a valós folyamatok megértéséhez.
Nógrádban pörög a kínálat
A friss hirdetések csökkenő országos trendjével szemben néhány vármegyében meglepő élénkülés volt tapasztalható a kínálati oldalon. Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna megyékben az átlagos nyári lassulással ellentétben 2 és 21 százalék közötti mértékben nőtt az újonnan piacra dobott eladó ingatlanok száma. Ez a dinamika rávilágít arra, hogy a vidéki régiókban a tulajdonosok az átlagosnál aktívabban próbálják kihasználni a helyi vevői érdeklődést.
Átrendeződő vevői stratégiák a piacon
A júliusi adatok összességében azt mutatják, hogy a vásárlók átgondoltabban és megfontoltabban hozzák meg döntéseiket a bővülő választék hálójában. A vevők a nagyobb kínálatnak köszönhetően jobb alkupozícióba kerülhetnek, különösen a keleti megyékben, ahol a kereslet és a friss kínálat egyidejűleg tudott növekedni. A fővárosi ingatlanpiac stagnálása ugyanakkor azt vetíti előre, hogy a nagyvárosi árszintek mellett a vásárlók kivárnak vagy a kedvezőbb árfekvésű agglomerációs és vidéki ingatlanok felé fordulnak.
Készenlétben a lakáspiaci szereplők
A nyár utolsó hónapjában és az ősz kezdetén a szakértők a piaci aktivitás további átrendeződésére számítanak. A hőségriadók és a szabadságolási hullám lecsengésével az eladók visszatérhetnek a piacra, ami még tovább növelheti az amúgy is rekordméretű összkínálatot. A kérdés az marad, hogy az őszi hónapokban induló vásárlási hullám képes lesz-e érdemben csökkenteni a hirdetési adatbázisokban felhalmozódott eladó ingatlanok tömegét.
Stabil alapok a nehézségek ellenére
Bár a lakáspiacot jelenleg érdekes ellentmondások és jelentős területi széthúzások jellemzik, a szektor alapjai továbbra is stabilak maradnak. A több mint 244 ezer júliusi érdeklődés azt bizonyítja, hogy a lakásvásárlási szándék jelen van a társadalomban, csupán a földrajzi fókuszok és az ingatlantípusok iránti preferenciák tolódtak el a kertes házak és a vidéki régiók irányába. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Társasházak az agglomerációban – Fotó: BPK