Ha olyan ingatlanod van, amire haszonélvezeti jog van bejegyezve, annak értékesítése bonyolultnak tűnhet elsőre. Sokan már rájöttek, hogy ilyen helyzetekben az ingatlan értékének meghatározása és a megfelelő vevő megtalálása nem mindig könnyű.
Azonban nem lehetetlen dolog, és némi tudással valamint előrelátással még akár előnyt is kovácsolhatsz belőle. Az alábbiakban áttekintjük, milyen megoldások és lehetőségek állnak rendelkezésre egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladása során, és mire érdemes figyelned.
Horváth Vilmos Ingatlanközvetítő számos praktikus tanáccsal tud segíteni abban, hogy a bejegyzett haszonélvezeti jog ne akadályozza a sikeres eladást. Ha érdekel, hogyan támogatnak a szakértők az egész folyamat során, érdemes felvenni a kapcsolatot a szakértővel.
Miért marad meg a haszonélvezeti jog?
Te is találkoztál már azzal, hogy a tulajdonosváltás nem szünteti meg a haszonélvezeti jogot? Ennek az az oka, hogy a haszonélvezeti jog az ingatlanon marad, függetlenül attól, ki az aktuális tulajdonos. A Polgári törvénykönyv szerint a jogosult gyakorolja a tulajdonosi jogokat, így használhatja az ingatlant és szedheti annak hasznait, míg a tulajdonos a rendelkezési jogokért és az eladásért felelős. Ezért az ingatlant bármikor eladhatod, viszont a vevő csak akkor költözhet be, ha a haszonélvezeti jogosult elhalálozik vagy lemond a jogáról.
Befolyásolja-e a haszonélvezeti jog az értékesítési stratégiát?
Egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan értékesítése során három út áll előtted, mindegyik sajátos árképzési és vevőkörbeli hatásokkal. Az első lehetőség, hogy a vevő a haszonélvezeti joggal együtt veszi meg az ingatlant. Ennél a forgatókönyvnél alacsonyabb lesz az ár, mert a vevő csak később számíthat a beköltözésre. Ezt az opciót leginkább olyan befektetők választják, akik hosszú távra terveznek.
A második variáció a tehermentesítés, amikor a haszonélvező az eladáskor lemond a jogáról. Ilyenkor a folyamat egyszerűbb és gyorsabb, de a haszonélvező beleegyezése szükséges. Végül az idősebb tulajdonosok választhatják azt, hogy maguknak kötnek ki életfogytig tartó haszonélvezetet, miközben a tulajdonjogot továbbadják. Így biztosítják, hogy a megszokott otthonukban maradjanak, miközben a vagyonhoz is hozzáférnek.
Mennyit ér a haszonélvezeti jog?
Lehet, hogy érdekel, mennyit érhet a haszonélvezeti jog a te esetedben. Az érték meghatározásának alapja a forgalmi érték, amely éves szinten ennek öt százaléka. Ezt a számot tovább lehet növelni az életkor alapján. Például egy 60 millió forintos ingatlan esetében, ha a haszonélvező 70 éves, a jog értéke 12 millió forint is lehet. Minél fiatalabb a jogosult, annál inkább befolyásolja, hogy mekkora részt von le az ingatlan értékéből.
Ez az értékelési módszer csak kiindulópont. A tényleges piaci ár további tényezőktől is függ, például piaci kereslettől és a vevő befektetési elvárásaitól. Emiatt gyakran még ennél is alacsonyabb lesz az eladási ár.
Az adózás jelentősége az eladáskor
A pénzügyi terheket, mint az adókat és illetékeket, nem hagyhatod figyelmen kívül egy haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásakor. A vevő által fizetendő illetékeket jellemzően a megszerzett tulajdoni hányad forgalmi értéke után kell fizetni, a haszonélvező pedig a kapott összeg adóját az SZJA törvény szerint teljesíti. Az adókötelezettség a megszerzett jövedelem 15%-ára vonatkozik, de öt év elteltével közel adómentessé is válhat, különösen hosszú távú megszerzés esetén.
Ha részletesebben érdekel a folyamat, és tanácsot szeretnél kérni, érdemes további információkat szerezni hivatalos forrásokból vagy szakértőkkel egyeztetni. A Horváth Vilmos Ingatlanközvetítő tisztában van az ilyen ügyletek részleteivel, és támogatni tud az eladással járó pénzügyi és jogi kérdések megértésében.
A sikeres ingatlaneladás titka, hogy ismerd a lehetőségeket és a döntési pontokat. A haszonélvezeti jog megfelelő kezelése nem korlát, inkább a kezdete lehet egy jól megfontolt jövőbeni befektetésnek és életed egy új szakaszának.
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a horvathvilmos.hu oldalt működtető cég.