Jelenleg is akad olyan fővárosi projekt a kínálatban, melynél már erősen gyanítható, hogy a bedőlés veszélye fenyegeti a következő egy évben – állítja Balla Ákos ingatlanos. Szerinte a vevői igények kiszolgálása általában beruházói kompenzáció. Arról van szó, hogy nem megy a termék, vagyis az ingatlan hiányosságait, gyengeségét kompenzálják azzal, hogy olyan vevői igényeket is megpróbálnak kielégíteni, amelyet nem feltétlenül kellene.
Nem megy a termék
Gyanakodjunk, ha nagyon személyre szabott lakást kínálnak nekünk. “Nem árt az óvatosság, a vevői igények kiszolgálása adott esetben valamiféle beruházói kompenzáció is lehet. Itt arról van szó, hogy nem megy a termék, vagyis az ingatlan hiányosságait, gyengeségét kompenzálja azzal, hogy olyan vevői igényeket is megpróbál kielégíteni, amelyet nem feltétlenül kellene. Ez inkább a “bármit beígér, csak megszerezze a pénzt” kategória, amelynek esetében viszont már indokolt lehet a megfelelő elővigyázatosság, hiszen lehet, hogy csak ígéreteket kap az ügyfél, de teljesítést már nem” – mondja Balla Ákos ingatlanos szakember. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Erősen gyanítható, hogy be fog dőlni
A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy habár a határidőcsúszások, a garanciánál jelentkező problémák elég erőteljesen jelen vannak most is a budapesti lakóingatlan-fejlesztéseknél, bedőlésekről az elmúlt években nem nagyon lehetett hallani. Azt is megjegyezte azonban, hogy azért jelenleg is akad olyan fővárosi projekt a kínálatban, melynél már erősen gyanítható, hogy a bedőlés veszélye fenyegeti a következő egy év során. Ugyanakkor tömeges bedőlésekről nem beszélhetünk, legalábbis a nagy társasházi projektek szintjén, bár a piac kétségtelenül a romlás jeleit mutatja – tette hozzá.
Lehet alkudni?
Gyakran felmerül az a kérdés is, hogy lehet-e alkudni vagy kedvezőbb árakat kifogni az újépítésű lakások esetében. “Azt le kell szögezni, hogy az újépítésű ingatlanok esetében ez nem annyira jellemző, ugyanakkor nem is lehetetlen” – állítja Balogh László, az Ingatlan.com szakértője. Balogh arra hívta fel a figyelmet, hogy az elmúlt hónapokban egymást érték a kisebb-nagyobb kedvezmények a lakásfejlesztők részéről, ami egyáltalán nem megszokott jelenség. Már csak ezért is jó beszállópont a jelenlegi időszak a vevőknek.
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Olcsó lakásokat keresik
A lakóparkok kínálatának spektruma jelenleg mindenféle szempontból meglehetősen széles. Balla Ákos szerint az átlagos vevő az egyszerűbb, olcsóbb lakóparki lakásokat keresi. Szerinte a legalapvetőbb termék a lakóparkok esetében az a nem túl nagy méretű ingatlan, mely viszonylag egyszerű műszaki megoldásokkal biztosítja a lakhatást az ott élők számára, miközben maga a lakópark nem kínál emellé túlzott méretű közösségi tereket, kertet. Mondhatni ár/ érték arányban optimalizált megoldást kínál vevők számára. Az ilyen lakások ára mindezekből fakadóan kedvezőbb, mint a “mindenféle extrával felszerelt” lakóparkokban található lakásoké, melyek szolgáltatásai ugyan kiválóak, azonban az áruk is ehhez igazodik – tette hozzá.
Imádjuk a penelek elrendezését
Az olcsóbb megoldásra való törekvés jelenik meg az alapterületeknél is. A leginkább keresett méretek ugyanis már évtizedek óta változatlanok a lakások esetében. Nem igazán tapasztalható olyan folyamat, hogy az ingatlanok folyamatosan “híznának”, összhangban a társadalmi, egzisztenciális növekedéssel vagy annak vágyával. Továbbra is a ‘70-es években elterjedt panellakások méreteit és elosztását követi le még mindig a hazai újépítésű ingatlanok piaca. A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy a keresett, tipikus másfél szobás lakás alapterülete továbbra is 40-44 négyzetméter körül alakul, a nappali plusz két hálószobás lakások optimális mérete pedig 60-68 négyzetméter.
Csakis amerikai konyha
A szakértők szerint mindössze két dolog változott az elmúlt félszáz évben a méretet és az elosztást tekintve. Az egyik az, hogy míg a panellakásokban annak idején megjelent a kamra vagy a beépített gardróbszekrény, ez ma már nem jellemző. Oka pedig az, hogy mivel a vevők nem szeretik megfizetni ezek árát, ezért a fejlesztők egyszerűen nem építtetik be, az ezáltal szabadon maradó terület pedig a lakóteret növeli. A másik változás pedig az, hogy a konyha-étkező átkerült a nappaliba, vagyis mára teljes mértékben elterjed az úgynevezett amerikai konyha. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Kiemelt kép: illusztráció