Komoly kijózanodás és konszolidáció vette kezdetét a fővárosi lakáspiacon, az év elejére ugyanis teljesen véget ért a korábbi eufória. A piac mára élesen kettészakadt, a vevők pedig jóval megfontoltabbá váltak: a kínálat látványos bővülése és az alkupozíciók erősödése egyre nagyobb nyomást helyez a túlárazott ingatlanok tulajdonosaira a dél-pesti régióban.
Vége a korábbi vásárlási láznak
Erős kijózanodási hullám söpör végig a dél-pesti és a Budapest környéki ingatlanpiacon. Egészen idén januárig rendkívüli módon fűtötte a helyi adásvételeket az Otthon Start hitel a 18. kerületben, az év elejétől azonban egyfajta konszolidáció vette kezdetét – jelezte Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Mint mondta, a piac nem omlott össze, azonban a korábbi eufóriát egy sokkal óvatosabb, megfontoltabb vevői és eladói magatartás váltotta fel, és ezzel megkezdődött az árak és a lehetőségek éles kettészakadása is. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat.
Két véglet uralja a terepet
A szakértő úgy látja, hogy a piacot jelenleg két, egymástól teljesen elváló vevőkör mozgatja. Az egyik oldalon megjelent az a támogatott réteg, amely jogosult a maximum 3 százalékos kamattal elérhető Otthon Start hitelre és az egyéb családtámogatásokra. Ők azok, akik jelenleg is meghatározzák az ingatlanpiac alsó és középső szegmensét, azaz a 40 és 100 millió forint közötti lakások piacát, ahol az alacsony kamatú kölcsönnel a hátuk mögött bátran vásárolnak – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Kiszorulnak a támogatás nélküliek
Ezzel szemben egyre kisebb a súlya azoknak a vevőknek, akik kiszorulnak ezekből az állami támogatásokból, és kizárólag piaci alapú hitellel tudnának lakáshoz jutni. Ők sokkal nehezebb helyzetben vannak, mivel a magasabb piaci kamatok miatt a fizetőképességük határára értek. Közülük egyre többen inkább kivárnak a döntéssel, vagy kőkemény alkudozásba kezdenek az eladókkal – magyarázta a szakértő.
Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Szelektálnak a vevők a bőséges kínálatból
A kereslet a kettészakadás mellett idén látványosan szelektívebbé is vált, ami azt jelenti, hogy a vevők már egyáltalán nem ugranak rá minden ingatlanra a lemaradástól való félelem miatt. Ezzel párhuzamosan viszont a kínálat rohamtempóban bővült a kerületben. A környék speciális helyzete kapcsán a szakértő kiemelte, hogy a 18. kerületben az ingatlanárak mintegy 14 százalékkal alacsonyabbak, mint a budapesti átlag, így ez a rész hagyományosan a legolcsóbb pesti kerületek közé tartozik.
Így alakulnak a négyzetméterárak
Az árak természetesen erősen függenek az ingatlan típusától, azaz hogy lakótelepen vagy családi házas övezetben keresgélünk. Jelenleg a kerületben található panellakások esetében körülbelül 900 ezer és 1,15 millió forint közötti négyzetméterárakra lehet számítani, míg a használt téglalakásoknál 1,2 és 1,4 millió forint között változnak a tarifák. Ennél alig drágábbak az új építésű lakások, ahol a négyzetméterárak 1,2 és 1,45 millió forint között mozognak, miközben családi házakat már 850 ezer forintos négyzetméterártól találunk, és ez nem is emelkedik egymillió forint fölé.
Brutálisan túlárazottak a Kádár-kockák
Leginkább a családi házak tulajdonosai hajlamosak arra, hogy csúnyán túlárazzák az ingatlanaikat. A felújítandó, régi Kádár-kocka típusú vagy más, elavult fűtésrendszerű házak hirdetési árai gyakran 12-15 százalékkal magasabbak a reális piaci értéknél. Mivel a kínálat most bőséges, a vevőknek van miből válogatniuk, ezért az alku mára a sikeres adásvételek kötelező és elkerülhetetlen elemévé vált.
Kötelező lett a kemény alku
A panel- és a kisméretű téglalakásoknál jelenleg 3 és 5 százalék közötti árengedményt lehet elérni a tulajdonosoknál a tárgyalások során. A nagyobb alapterületű, komolyabb korszerűsítésre szoruló családi házaknál viszont a vevők pozíciója olyan erős, hogy a 7 és 10 százalékos alku sem ritka jelenleg. Rácz Gyula László ugyanakkor megjegyezte, hogy minden eladásnál előfordulhat meglepetés, amikor egy gyors megtekintést követően napokon belül gazdára talál egy ingatlan, de azért nem ez az általános.
Menekülnek a fiatalok a belső kerületekből
Jelenleg a legaktívabb vevői kört azok a fiatal, családalapítás előtt álló vagy már kisgyermekes párok jelentik, akik kiszorultak a belső pesti kerületekből a megfizethetetlen árak miatt. Ők az adásvételek több mint 60 százalékánál használnak fel valamilyen állami ösztönzőt.
Pörög a bérlet a repülőtér miatt
A bérlakáspiac eközben kifejezetten élénk a térségben, aminek a fő oka a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelsége. A reptéri dolgozók és a logisztikai cégek alkalmazottai folyamatos keresleti bázist biztosítanak, de csak egy erősen behatárolt ársávban. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, egy-két szobás, jó állapotú lakás bérleti díja a kerületben 160 és 220 ezer forint között alakul havonta, míg a 230-250 ezer forint feletti régióban már inkább csak az újszerű, saját kertes ingatlanokat lehet kiadni.
Kénytelenek lesznek engedni az eladók
A szakértő szerint a jelenleg lassabb ingatlanpiacon nem lehet drasztikus árcsökkenésre számítani a jövőben. Azonban míg a prémium elhelyezkedésű, energiatakarékos ingatlanok várhatóan tartják az árukat vagy akár kismértékben tovább is drágulhatnak, addig a túlárazott, felújítandó vagy rosszabb lokációjú házaknál elkerülhetetlen lesz a hirdetési árak csökkentése. Annál is inkább, mivel a növekvő kínálat és az eladók közötti verseny miatt a következő hónapokban a vásárlók még jobb alkupozícióba kerülhetnek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!