Jelentős mértékben visszafogottá vált a fővárosi ingatlanpiac az idei évben: a vevői kereslet szűkült, miközben az eladó kínálat folyamatosan bővül a 14. és 16. kerületben. Az árak 10–15 százalékkal mérséklődtek, miközben megjelentek a kőkemény alkuk is a piacon. Az Otthon Start Program kivezetésével és a szigorúbb feltételű Wekerle Plusz érkezésével a szakemberek további lassulásra számítanak, így azok az eladók, akik nem néznek szembe a realitásokkal, könnyen beragadhatnak a kínálatba.
Hullámzó év után kifulladt a felhajtóerő
Meglehetősen ingadozó teljesítményt nyújtott az ingatlanpiac a főváros keleti kerületeiben az idei esztendőben. A választások környékén megmutatkozó jelentősebb visszaesést követően váltakozó intenzitású érdeklődés jellemezte a szektort, ám a korábbi forgalmi szint még a nyári hónapokban sem állt teljesen helyre – íra szerkesztőségünknek küldött közleméynében a Balla Ingatlan. Szerintük az utóbbi hetekben ugyan érezhető volt némi átmeneti élénkülés az Otthon Start lezárásának hírére, ám az október végi határidővel ez a lendület végérvényesen alábbhagyott.
A Budapestkörnyéke.hu a főváros térségének piacvezető, 0-24 órában működő regionális hírportálja. A helyi botrányokról, szélhámos politikusokról, balesetekről, közlekedési hírekről, fontos fejlesztésekről és kihagyhatatlan programokról szóló friss cikkeinket ide kattintva éred el.
Kieshet a támogatott hitellel vásárlók fele
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője rávilágított arra, hogy eddig a vevők mintegy kétharmada az Otthon Start segítségével finanszírozta a lakásvásárlást. Ez az arány a Wekerle Plusz bevezetésével vélhetően jelentősen visszaesik, hiszen a szigorúbb feltételrendszer és a használt ingatlanoknál érvényes magasabb kamatszint miatt kevesebben tudják kihasználni a konstrukciót. A szakértői becslések szerint az eddig támogatott hitelt igénylő vásárlók közel fele teljesen kieshet a piacról.
Duzzad a kínálat a keleti kerületekben
A visszafogott keresleti oldal miatt a kínálat fokozatosan felduzzadt az elmúlt hónapokban. Különösen az év második felében vált szembetűnővé, hogy mind a panellakásokból, mind a téglaépítésű ingatlanokból és családi házakból a korábbinál lényegesen szélesebb választék áll a vásárlók rendelkezésére. A bőséges kínálati jelenlét lépéskényszerbe hozza a tulajdonosokat Zuglóban és a szomszédos XVI. kerületben egyaránt.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!
Szinte garantált a többszázalékos alkupozíció
A megváltozott piaci viszonyok közvetlen hatást gyakoroltak az ingatlanárakra is. Az idei évben – leginkább az év elején – mintegy 10–15 százalékkal mérséklődtek az értékesítési árak a két kerületben. Ezzel párhuzamosan megjelentek a kemény alkuk: az eladóknak átlagosan 3–7 százalékos árengedménnyel szinte biztosan kalkulálniuk kell, de a túlárazott ingatlanok esetében a 10 százalékos engedmény sem számít már ritkaságnak.
Sokan még mindig nem néznek szembe a realitásokkal
A túlárazás továbbra is komoly problémát jelent a két kerületben: az eladóknak mindössze harmada árazza be reálisan az ingatlanát a hirdetés feladásakor. A tulajdonosok jelentős része nem kényszerből ad el, így gyakran elzárkóznak az alkuktól. A “nem kenyérre kell” hozzáállás miatt az ilyen lakások hosszú hónapokra beragadnak a piacon, érdemi érdeklődés nélkül.
Hónapokkal meghosszabbodott az értékesítési idő
Az elhúzódó adásvételek miatt a panellakásokat sem lehet olyan gyorsan értékesíteni, mint egy évvel ezelőtt. A tulajdonosoknak fel kell készülniük arra, hogy akár 2–3 hónapba is beletelik, mire vevő érkezik az ingatlanra. A családi házak piaca még ennél is megfontoltabb, ahol a féléves értékesítési időszak sem számít kirívónak a jelenlegi gazdasági környezetben.
Így alakulnak a négyzetméterárak Zuglóban
A reális piaci árak Zuglóban a felújítandó panellakások esetében jelenleg az 1 millió forintos négyzetméterár felett járnak egy hajszállal: egy 46 négyzetméteres panelért 47–48 millió forintot kérhetnek az eladók. A jó állapotú, felújított panellakások esetében 55–60 millió forintos vételárral számolhatnak a tulajdonosok a XIV. kerületben.
Eltűntek a befektetők, de a bérleti piac stabil
A vevői oldalt a befektetők sem erősítik, számuk a korábbi évekhez képest töredékére csökkent. Ennek ellenére a kiadó ingatlanok piaca továbbra is kiegyensúlyozottan működik: egy jól árazott kiadó lakás hetek alatt megtalálja a bérlőjét. A garzonok havi bérleti díja 160–180 ezer forint között mozog, a kétszobás lakásoké 200–220 ezer forint, míg a háromszobás paneleké és a kisebb újépítésűeké 250–280 ezer forintot tesz ki.
A kamatkörnyezet javulása hozhat fordulatot
Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitel nem az élénkítés irányába hat a használt lakások piacán, így a szakemberek az év hátralévő részében további lassulásra számítanak. Ugyanakkor hosszabb távon a fokozatosan javuló kamatkörnyezet és a hitelezési feltételek enyhülése némi támaszt nyújthat majd a fővárosi és agglomerációs ingatlanpiac számára.
Készülhetnek a vevők a nyugodtabb válogatásra
A piaci viszonyok átalakulása a vevőknek kedvez, hiszen a kibővült kínálat és az elhúzódó értékesítési idők miatt lényegesen nagyobb alkupozícióval léphetnek fel a tárgyalások során. A következő időszakban a reális árazást alkalmazó eladók juthatnak előnyhöz a zuglói és a Pest megyei ingatlanpiacon. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Utca Zuglóban – Fotó: Budapestkörnyéke.hu