Sokan automatikusan eladásban és vásárlásban gondolkodnak, amikor költözni szeretnének. Eladják a meglévő ingatlant, keresnek egy másikat, közben számolnak az árkülönbséggel, a hitellel, az illetékkel, a költözéssel és azzal a bizonytalansággal, hogy a két ügylet időben hogyan illeszthető össze. Pedig bizonyos élethelyzetekben az ingatlan csere is reális lehetőség lehet.
Az ingatlan csere különösen akkor merülhet fel, ha két fél igényei jól találkoznak. Az egyik például lakásból költözne családi házba, a másik pedig éppen egy házat cserélne kisebb, könnyebben fenntartható lakásra. Ilyenkor nem feltétlenül kell mindkét ingatlant külön eladni és külön megvásárolni a következőt, hanem a felek megállapodhatnak cserében, szükség esetén értékkülönbözet fizetésével.
Miért akar valaki lakásból házba költözni?
A lakásból házba költözés mögött sokszor nagyon érthető okok állnak. Egy család kinövi a lakást, több szobára, kertre, saját udvarra vagy nyugodtabb környezetre vágyik. Gyerekekkel különösen vonzó lehet egy kertes ház, ahol több a tér, könnyebb tárolni, kertészkedni, kutyát tartani vagy egyszerűen csak nyugodtabban élni.
Budapest és a nagyvárosok esetében gyakori, hogy valaki egy városi lakás értékéből már el tud indulni egy agglomerációs vagy vidéki családi ház felé. Nem minden esetben elég az érték különbözet nélkül, de sokszor egy budapesti lakás jó alap lehet egy vidéki házzal történő megállapodáshoz. Ezért is jelenik meg sokaknál a lakáscsere gondolata, főleg akkor, ha nemcsak eladni szeretnének, hanem konkrétan más típusú ingatlanba költöznének.
Miért költözne valaki házból lakásba?
A másik irány legalább ennyire életszerű. Egy családi ház sok szabadságot ad, de több munkával és felelősséggel is jár. Ott van a kert, a fűnyírás, a kerítés, a tető, a fűtési rendszer, a melléképületek, a javítások és a folyamatos karbantartás. Ami fiatalabb korban előnynek tűnik, később könnyen teherré válhat.
Sokan idősebb korban, válás után, a gyerekek kirepülése után vagy egészségügyi okokból inkább kisebb, egyszerűbben fenntartható lakásba költöznének. Ha valaki vidéki házból Budapestre vagy nagyobb városba menne, sokszor nem is családi házat keres, mert annak ára jóval magasabb lehet, hanem egy kisebb vagy közepes lakást. Ilyenkor a családi ház cserebere nem furcsa ötlet, hanem teljesen logikus élethelyzet.
Budapest és vidék között különösen gyakori lehet az ilyen gondolkodás
A főváros és a vidék közötti értékkülönbség miatt az ingatlancsere gondolata sokszor éppen Budapest környékén válik érdekessé. Egy budapesti lakás ára bizonyos vidéki településeken már családi házra is elég lehet, vagy legalább jó beszámítási alapot jelenthet. Fordítva pedig egy vidéki háztulajdonos számára egy budapesti lakás vonzó lehet, ha közelebb szeretne kerülni munkához, családhoz, egészségügyi ellátáshoz vagy egyszerűen kényelmesebb városi életet szeretne.
Ezért a budapesti lakáscsere vidékre mögött valójában kétféle szándék is lehet. Az egyik, amikor a budapesti lakástulajdonos vidéki vagy agglomerációs házat keres. A másik, amikor a vidéki háztulajdonos budapesti lakást fogadna el cserébe. A két szándék akkor találkozik, ha az ingatlanok értéke, állapota, elhelyezkedése és a felek költözési tervei is összeegyeztethetők.
Mikor működhet jól az ingatlancsere?
Az ingatlancsere akkor lehet igazán életképes, ha a két fél nemcsak általánosságban szeretne költözni, hanem nyitott a másik fél ingatlanára is. Fontos, hogy reális képük legyen az ingatlanok értékéről, állapotáról és a szükséges ráfizetésről. Ritka, hogy két ingatlan értéke teljesen azonos legyen, ezért a legtöbb esetben valamelyik félnek pénzbeli különbözetet kell fizetnie.
A cserénél ugyanúgy fontos a tulajdoni lap ellenőrzése, az esetleges terhek, hitelek, haszonélvezeti jogok, közműtartozások és jogi részletek tisztázása, mint egy sima adásvételnél. Nem elég, hogy két embernek tetszik egymás ingatlana; a csere csak akkor működik biztonságosan, ha jogilag és pénzügyileg is rendben van.
Lakáscsere kertes házra: vonzó, de nem mindig egyszerű
A lakáscsere kertes házra sok család számára vonzó gondolat, de érdemes józanul számolni. Egy ház fenntartása általában többe kerülhet, mint egy lakásé. Lehetnek nagyobb fűtési költségek, javítások, kertgondozási feladatok, felújítási igények. Cserébe viszont nagyobb tér, saját udvar, több nyugalom és önállóbb életforma járhat vele.
Éppen ezért nemcsak azt kell nézni, hogy az ingatlan értéke papíron hogyan aránylik egymáshoz, hanem azt is, hogy hosszabb távon melyik életforma fenntarthatóbb. Egy fiatal családnak nagy előrelépés lehet a kert, egy idősebb párnak viszont már lehet, hogy inkább a kisebb, kényelmesebb lakás jelenti a jobb döntést.
Mire kell figyelni csere előtt?
Ingatlancsere előtt érdemes először a saját célt pontosítani. Nagyobbra váltanál, kisebbre költöznél, várost cserélnél, kertet szeretnél, vagy éppen megszabadulnál a ház körüli teendőktől? Minél pontosabb a cél, annál könnyebb eldönteni, milyen ajánlat lehet valóban érdekes.
A második lépés az érték meghatározása. Nem szerencsés csak érzésre vagy régi árak alapján gondolkodni. Érdemes megnézni a környék hasonló ingatlanjait, az aktuális hirdetési árakat és az ingatlan állapotát is. Ha nagyobb értékkülönbség van, akkor előre tisztázni kell, hogy mennyi ráfizetés fér bele.
A harmadik fontos pont a rugalmasság. Ingatlancserénél ritkán találkozik tökéletesen két ajánlat. Lehet, hogy az egyik ingatlan jobb helyen van, a másik nagyobb. Lehet, hogy az egyik jobb állapotú, a másikhoz kert tartozik. A sikeres megállapodáshoz sokszor nemcsak jó ingatlan, hanem józan alku és türelem is kell.
Nem mindenkinek való, de jó alternatíva lehet
Az ingatlancsere nem fogja kiváltani a hagyományos adásvételt, és nem is minden helyzetben működik. Kevésbé rugalmas, mert nem elég vevőt találni: olyan másik tulajdonost kell találni, akinek pont a te ingatlanod is megfelelő lehet. Ezért nehezebb, mint egy egyszerű eladás.
Viszont azoknak, akik lakásból házba, házból lakásba, Budapestről vidékre vagy vidékről Budapestre költöznének, érdemes számolni vele. Különösen akkor lehet érdekes, ha a felek élethelyzete kiegészíti egymást: az egyik több teret és kertet szeretne, a másik egyszerűbb, kisebb, könnyebben fenntartható otthont keres.
Az ingatlancsere lényege végső soron nem az, hogy mindenáron elkerüljük az eladást és a vásárlást, hanem az, hogy bizonyos helyzetekben létezhet egy harmadik út is. Ha két fél igényei találkoznak, és az értékekben is meg lehet állapodni, akkor a csere valódi megoldás lehet.
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a megveszlak.hu oldalt működtető cég.