A pályakezdő diplomások átlagosan nettó 330 ezer forintot keresnek a fővárosban, a budapesti albérletek átlagára viszont 260 ezer forint. Mindössze 70 ezer forintja maradna minden másra. Ez jól mutatja, hogy nem csak Nyugat-Európában van lakhatási válság, hanem Budapesten is. A politikai elit nagy szerencséje, hogy Pesten emiatt még nem vonultak utcára a diák úgy, ahogy Párizsban vagy Barcelonában, ahol a minap Karácsony Gergely Budapest főpolgármestere beszélt a lakhatási válságról.
Két szám, nagy baj
Képzeld el, hogy most kaptad meg a diplomádat. Az Eduline összesítése szerint a 24 és 26 év közötti pályakezdők átlagosan nettó 330 ezer forintot keresnek, egy budapesti albérlet átlagos ára viszont 260 ezer forint. Vagyis a fizetés nagyrészét elviszi a lakbér, mielőtt egyetlen zsemlét megvettél volna. Végigszámoltuk, mi a helyzet az albérletekkel, a lakásvásárlással, és mit hozhat a Fudan helyére tervezett Diákváros. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Az albérlet ára
A KSH és az ingatlan.com lakbérindexe szerint a budapesti kínálati lakbérek augusztusban éves alapon 5,2 százalékkal nőttek. A 40 és 60 négyzetméter közötti budapesti lakások átlagos lakbére 260 ezer forint, ami az ingatlan.com elemzése szerint a fővárosi átlagos nettó bér 41 százaléka. Ez nagyon sok. Korábban megírtuk, hogy 120 évvel ezelőtt mennyire más helyzetben voltak a lakásbérlők. Ide kapcsolódik: Döbbenetes: Sokkal többet ért a tanárok fizetése 120 éve Magyarországon, mint most – A Budapest Környéke korabeli lapszáma mindent elárul
Ennyit keres egy pesti pályakezdő
A KSH szerint augusztusban a nettó középkereset 433 400 forint volt. A friss diplomások általában ez alatt kezdenek. A Profession.hu adatai szerint az informatikai és mérnöki kezdőállásokban nettó 500 és 600 ezer forint a jellemző bér, itt a 260 ezres albérlet egy 550 ezres fizetés 47 százalékát viszi el. A marketing, média és PR területén viszont egy pályakezdő állásra átlagosan több mint száz jelentkező jut.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!
Drága a lakásvásárlás
A budapesti társasházi téglalakások átlagos négyzetméterára az első félévben 1,5 millió forint volt, a paneleké 1,2 millió. Egy 45 négyzetméteres panel így nagyjából 53, egy hasonló téglalakás 67 millió forintba kerül. A Wekerle Plusz hitelre legfeljebb 50 millió forintot lehet felvenni, használt lakásra legfeljebb 5 százalékos kamattal, legalább 10 százalék önerővel, 25 évre. A lakásárak közben nem esnek: az MNB szerint Budapesten a harmadik negyedévben éves alapon 5,3 százalékkal nőttek. Egy pályakezdő számára jelentős szülői segítség nélkül elérhetetlen egy új lakás.
Egyedül nem megy
Egy 53 millió forintos panelhez 5,3 millió forint önerő és 47,8 millió forint hitel kell. Ennek törlesztője számításunk szerint nagyjából 280 ezer forint havonta. A bank a nettó jövedelem legfeljebb 50 százalékát engedi törlesztésre fordítani, ehhez tehát legalább 560 ezer forintos fizetés kell. A 330 ezer forintot kereső kezdő egyedül nagyjából 28 millió forint hitelt kaphatna, vagyis 25 millió forintot kellene saját pénzből összeraknia.
Párban már lehet
Két 330 ezres kezdő együtt 660 ezer forintot keres, a 279 ezres törlesztő ennek 42 százaléka, a bank tehát engedné a hitelt. A gond az önerő: ha a pár havi 100 ezer forintot félre tud tenni, ami 260 ezres albérlet mellett komoly teljesítmény, az 5,3 millió forint nagyjából négy és fél év alatt gyűlik össze. A valóságban tehát ez sem járható út.
Diákváros Budapesten
A Fidesz-kormány Ferencvárosban, a Duna-parton kínai Fudan Egyetem campusát tervezte, és ezért félretette a Diákváros tervét. A Fudan-projekt nagy tiltakozást váltott ki, kapavágás sem lett belőle, le is állították. Vitézy Dávid új közlekedési és beruházási miniszter október 7-én bejelentette, hogy újraindítják a Diákvárost: a terület visszakerült állami tulajdonba, uniós forrást is ígérnek, a cél kollégiumi férőhelyek és megfizethető lakások. A korábbi tervek 8 és 12 ezer férőhelyről szóltak.
Ezért drágák a lakáok
A legfontosabb ok, hogy kevés lakás van a piacon, ezért emelkednek az árak. 2024-ben nyolcéves mélyponton volt az építkezések száma. A fővárosban a telekárak és a kötelező mélygarázs építése is felviszi az árat: a G7 szerint egy mélygarázshely építése nagyjából 10 millió forint, de csak 5 millióért adható el, a különbség a lakás árába kerül. Egy 50 négyzetméteres lakásnál ez négyzetméterenként 100 ezer forint többletköltséget jelent. Az Otthon Start a keresletet növelte, nem a kínálatot, így a használt lakások ára az újakéhoz közelített. A bérházak építését a 27 százalékos áfa is nehezíti.
A spanyol helyzet intő példa Budapestnek
Spanyolországban a lakhatási válság az utcára vitte az embereket: szeptember végén egy 87 éves asszony kilakoltatása után tüntetések indultak. A Spanyol Nemzeti Bank szerint 750 ezer lakás hiányzik, 2028-ra ez több mint egymillió lehet. A 2008-as válság után összeomlott az építkezés, a nagyvárosok lakossága közben nőtt, a turistáknak kiadott lakások elvonják a hosszú távú bérlakásokat, a fizetések pedig nem tartanak lépést a lakbérekkel. Karácsony Gergely a barcelonai lakhatási csúcson ezt mondta: „A lakhatás megfizethetősége mára az egyik legsúlyosabb európai társadalmi kérdéssé vált.”
Mi jöhet ezután
Budapesten 2026 végéig nem lehet új Airbnb-szálláshelyet nyilvántartásba venni, a 6. kerületben pedig idén januárban kezdődött a teljes tilalom. A Tisza programja több tízezer állami és önkormányzati bérlakást ígér, a Wekerle Plusz hitel pedig a vevőket segíti. Ha a Diákváros megépül, a kollégiumi helyek elvileg tehermentesítik az albérletpiacot Budapesten. Addig a friss diplomásnak a párban élés és a közös számolás marad: két fizetés, 5-6 év spórolás és ha nem emelkednek égbe az árak, akkor talán összejön egy külvárosi panellakásra való. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Karácsony Gergely egy lakótelepen Óbudán – A fotó illusztráció, forrás: Like Company AI Stúdió