Aki az elmúlt hónapokban próbált lakást eladni Budapesten vagy házat az agglomerációban, az saját bőrén érezhette: már nem kapkodnak a vevők minden után. Az ingatlan.com legfrissebb adatai és az Ingatlanhirek.com cikke szerint a lendület megtört, az eladási idők drasztikusan megnyúltak, a vevők pedig végre visszanyerték az alkupozíciójukat. Míg a távolabbi kistelepüléseken még segít az állami támogatás, a pesti belvárosban már csak a rugalmas eladók rúghatnak labdába.
Budapest: 45 helyett 75 nap kell a sikerhez
Döbbenetes számok láttak napvilágot a fővárosi lakáspiacról. Míg egy évvel ezelőtt egy jó állapotú pesti lakást alig másfél hónap (45 nap) alatt el lehetett adni, ma már átlagosan 75 napra, azaz két és fél hónapra van szükség a szerződéskötésig. Az Ingatlanhirek.com ingatlanpiaci hírportál cikke szerint ez azt jelenti, hogy a vevők sokkal válogatósabbak lettek, többször nézik meg az ingatlant, és nem félnek továbbállni, ha az ár nem találkozik a valósággal. A hirtelen megnyúlt értékesítési idő a befektetők óvatosságát is jelzi. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Agglomerációs házak: Sosem tartott ilyen sokáig
A Budapest környéki családi házak piaca még nehezebb helyzetben van. Itt az átlagos eladási idő immár meghaladja a 112 napot. Ez azt jelenti, hogy aki tavasszal hirdeti meg az érdi vagy szigetszentmiklósi házát, az jó, ha nyár végére talál vevőt. A lassulás oka egyértelmű: a rezsiköltségek és a magas vételárak miatt a családok sokkal alaposabban átgondolják a hitelfelvételt, és csak a tényleg energiatakarékos, jó állapotú házakért hajlandóak gyorsan fizetni.
Visszatért a pofátlan alku: Milliókat spórolhatsz
A vevők végre újra nyeregben érezhetik magukat. Budapesten az alku mértéke egyetlen hónap alatt 2,5-ről 3,4 százalékra ugrott. Ez egy átlagos, 70-80 milliós budapesti lakásnál azt jelenti, hogy 2-3 millió forintot is le lehet faragni a vételárból egy ügyes alkudozással. Az ingatlanhirek.com portál rámutat: a tulajdonosok, akik eddig hozzászoktak a licitáláshoz, most kénytelenek engedni, ha nem akarják, hogy a hirdetésük a nyakukon maradjon.
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, HVG, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Kiszáradt a nagyvárosi Otthon Start?
Érdekes megfigyelés, hogy míg a kisebb településeken az Otthon Start Program (OSP) még pörgeti a forgalmat, a Budapesten élők számára ez a támogatás már kevés. A fővárosi árak ugyanis olyan magasra szöktek, hogy a vásárlók elérték a fizetőképességük határát. Hiába a segítség, ha egy átlagos lakás ára is megközelíti a százmilliót. Emiatt a budapestiek inkább várnak, hátha megjelennek a kínálatban a hasonló áron elérhető új építésű ingatlanok.
Kettészakadt vidék: A falvakban még tart a lendület
Míg a pesti aszfalton lassul az élet, az agglomeráció távolabbi gyűrűjében és a kisebb falvakban más a helyzet. A kisebb városokban a lakások eladási ideje 95-ről 82 napra csökkent. Itt az alacsonyabb árak miatt az Otthon Start érdemi segítséget jelent, és a vevők gyorsabban döntenek. Ugyanakkor ezeken a településeken az alku is nagyobb: akár 5,5 százalékot is le lehet faragni az árból, ami komoly megtakarítás.
A házaknál nincs kegyelem
Legyen szó nagyközségről vagy megyeszékhelyről, a családi házak mindenhol lassabban mennek el, mint a lakások. A városokban 120 napról 128 napra, a községekben pedig 131 napra nőtt a várakozási idő. Aki tehát kertes házat árul, annak fel kell készülnie a hosszú menetre. A szakértők szerint ebben a szegmensben csak a reális árazás segít: aki túl magasról indít, az hónapokig csak a hirdetési díjat fogja fizetni, vevő nélkül.
Balogh László: „Megpihent a lendület”
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint nem kell válságtól tartani, inkább csak egyfajta korrekcióról van szó. Az elmúlt másfél év száguldása után a piac egyszerűen kifulladt. A vevők egyre árérzékenyebbek, és már nem fogadják el szó nélkül a folyamatos drágulást. Az eladóknak rugalmasabbnak kell lenniük, és el kell fogadniuk, hogy a vevők újra mernek alkudni.
A pontos árazás az életbiztosítás
A mostani piaci helyzetben azok az eladók kerülnek előnybe, akik nem „próba-szerencse” alapon lövik be az árat. Aki gyorsan akar túladni az ingatlanán, annak az elején a piaci realitásokhoz kell igazodnia. A vevők aktívabbak az alkuban, és ha egy eladó elzárkózik ettől, könnyen lehet, hogy a hirdetése elvész a kínálati tengerben. A kereslet ugyanis jelen van, csak a döntések születnek meg nehezebben.
Új vs. Használt: Vágyak és lehetőségek
A fővárosi és agglomerációs vevők fejében ott van az igény az új építésű, modern technológiával készült otthonokra, de a pénztárcájuk gyakran csak a használtat bírja el. Ezért van az, hogy sokan inkább kivárnak, hátha esnek az árak vagy jön egy jobb hitelkonstrukció. Ez a kivárás okozza a piaci forgalom megtorpanását, amit az eladási idők hossza is hűen tükröz. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Mit hozzon a holnap?
A Budapestkörnyéke.hu tanácsa: ha vásárolni szeretne, most jött el az ideje a bátor alkudozásnak! Ne féljenek milliókkal kevesebbet ajánlani, mert az adatok azt mutatják, hogy van tér a megegyezésre. Ha pedig eladni szeretne, készüljön fel lelkileg egy legalább három hónapos folyamatra, és ne sértődjön meg, ha a vevő alkudni próbál – ez most a piac új rendje. Ezt ne hagyd ki: Az alku művészete: 10 profi taktika vevőknek és a túlélési recept eladóknak
Kiemelt kép: Társasházi lakások az agglomerációban – Fotó: BudaPestkörnyéke.hu