Megtorpant az őszi keresletélénkülés a hazai ingatlanpiacon, miközben az eladók hatalmas lendülettel árasztották el hirdetésekkel a hirdetőoldalakat. A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben kizárólag azok az eladók tudnak sikeresen értékesíteni, akik reális áron bocsátják áruba lakásukat vagy házukat.
Hatalmas kínálati robbanás történt szeptemberben
Az eladási kedv látványos erősödést mutatott az ősz első hónapjában, a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők ugyanis összesen 32,2 ezer új lakóingatlan-hirdetést adtak fel. Emiatt a hónap végén már közel 150 ezer eladó ingatlanból válogathattak a vevők az ingatlan.com adatbázisában. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Elmaradt a várva várt őszi fordulópont
A piacon a kínálat bővülésével egyidőben a telefonos érdeklődések száma nem tudott érdemben emelkedni a nyári hónaphoz képest. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője rámutatott arra, hogy a vásárlói roham egyelőre elmaradt, így az eladók sokkal nagyobb lelkesedéssel vágtak neki a szeptemberi időszaknak, mint a potenciális vevők – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Tavalyi rekordhoz képest mélyen van a kereslet
Szeptemberben csaknem 229 ezer érdeklődés futott be az eladó ingatlanokra, ami 37 százalékkal elmarad a tavalyi azonos időszak teljesítményétől. A jelentős különbséget főként az okozza, hogy a 2025-ös Otthon Start Program elindulása rendkívüli, évek óta nem látott keresleti boomot váltott ki a vásárlók körében.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, Index vagy a Blikk. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Hirdetőink tudják, hogy helyben reklámozni a leghatékonyabb. Részletek itt!
Kétéves viszonylatban is csökkent a vásárlási kedv
A szakértő hangsúlyozta, hogy a 2024-es adatokkal összevetve is 17 százalékos elmaradás látszik a vevői megkeresések számában. Ezzel párhuzamosan az újonnan feladott hirdetések köre két százalékkal bővült, ami egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiaci pörgés egyelőre várat magára a hűvösebb időjárás beálltával.
Budapesten tapasztalható egyedül érdemi pörgés
Az országos átlag mögött jelentős területi eltérések húzódnak meg, amelyeket leginkább a fővárosi piac húz felfelé. Budapesten összességében 8,3 százalékkal, a társasházi lakások esetében pedig csaknem 10 százalékkal nőtt az érdeklődések száma, miközben a vidéki városokban és községekben csökkenést regisztráltak.
A kisebb lakásokat keresik a fővárosiak
A lakások iránti nagyobb budapesti érdeklődés hátterében a kedvezőbb eladási árak állnak. A társasházi ingatlanok alapterülete jellemzően kisebb, így a magasabb négyzetméterárak ellenére is alacsonyabb végösszegért vásárolhatók meg, mint a kertes családi házak, amelyeket jelenleg kevesebben tudnak kifizetni.
Vidéken és a Balatonnál visszafogottabbak a vevők
A fővároson kívül Vas, Békés és Győr-Moson-Sopron vármegyékben tudott nőni a vásárlási kedv az előző hónaphoz képest. A balatoni régióban ugyanakkor a nyári szezon lezárultával drasztikusan visszaesett a piac: Somogyban 17, Veszprémben 12, Zalában pedig 11 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett.
A kertes házak jobban tartják pozícióikat
Kétéves időtávot vizsgálva a kertes házak piaca stabilabbnak bizonyult a társasházi lakásokénál. A lakások iránti kereslet 21 százalékkal, a házaké viszont csak 11 százalékkal esett vissza 2024 szeptemberéhez képest, ráadásul a legkisebb településeken és a községekben maradt a leginkább ellenálló a vevői kör.
Erősödhet a vásárlók alkupozíciója a piacon
A szakértői várakozások szerint a felhalmozódó kínálat miatt a vevők már nem szívják fel olyan gyorsan az eladó ingatlanokat a piacról. Ennek közvetlen következményeként a vásárlók alkupozíciója tovább erősödik, miközben az ingatlanárak emelkedési üteme érdemben lelassulhat a következő időszakban.
Csak a reális árazással lehet eladni
A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben kizárólag azok az eladók tudnak sikeresen értékesíteni, akik reális áron bocsátják áruba lakásukat vagy házukat. A túlárazott ingatlanok hirdetései hosszú hónapokra beragadhatnak a portálokon a megnövekedett választék és a megfontoltabb vevői döntések miatt. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Lakópark Pilisborosjenőn – Fotó: BudapestKörnyéke.hu