Az ingatlanpiaci szakértők szerint a tavaszi élénkülés után váratlanul fékre lépett az albérletpiac. Budapesten ötéves rekord dőlt meg a drágulás ütemének lassulásával, miközben az agglomerációs településeken, például Érden, továbbra is csúcsszinten mozognak az árak.
Megállt a budapesti áremelkedés
A márciusi lendületes emelkedést követően áprilisban váratlan fordulat történt a fővárosi albérletpiacon: a bérleti díjak lényegében stagnáltak, sőt, 0,1 százalékkal még csökkentek is az előző hónaphoz képest. A KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint az éves drágulás mértéke Budapesten így 5 százalék alá, pontosan 4,9 százalékra szelídült. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy utoljára öt éve, a világjárvány idején volt példa ilyen mérsékelt áremelkedési ütemre a fővárosban. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Kiszámíthatóbb bérleti piac
A jelenlegi lassulás egy érettebb és kiszámíthatóbb albérletpiac képét vetíti előre a budapesti régióban, ahol a bérleti díjak emelkedése most először maradt el a nettó keresetek növekedésétől. A szakértő szerint ez a mérsékeltebb árkorrekció azért is tűnik fenntarthatónak, mert a lakbérek szintje a legtöbb budapesti kerületben már elérte a bérlők fizetőképességének felső határát. A piaci egyensúlyt segíti, hogy a bérlők tudatossága nőtt, és a tulajdonosoknak is óvatosabbnak kell lenniük az áremelésekkel a kiadhatóság érdekében – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Az agglomeráció elszívó hatása
A keresleti oldal gyengüléséhez és az árak stagnálásához jelentősen hozzájárult az Otthon Start program, amely tavaly ősz óta számos bérlőt segített saját ingatlanhoz, különösen az agglomerációs övezetben. Ezzel párhuzamosan a befektetői kedv is alábbhagyott a térségben, mivel a lakásárak emelkedése lassult, és a bérbeadásból származó bruttó hozamok már ritkán haladják meg az 5 százalékot. Ez a környezet kedvez azoknak a családoknak és fiataloknak, akik Budapesten vagy a környékén keresnek hosszú távú lakhatást.
Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Bővülő kínálat a kerületekben
A budapesti bérlők számára jó hír, hogy a választék az év eleje óta folyamatosan bővülni tudott, május elején már közel 10 ezer kiadó lakás volt elérhető csak a fővárosban. A legnagyobb választékot továbbra is a XIII., a XI. és a VI. kerület nyújtja, ahol a medián bérleti díjak 260 és 280 ezer forint között mozognak. A legolcsóbb budapesti lakásokat Csepelen, Kispesten és Kőbányán kínálják, ahol a havi bérleti díjak középértéke jelenleg 200 ezer forint körül alakul.
Érd a legdrágábbak között
Az agglomerációs települések közül Érd emelkedik ki, ahol a főváros közvetlen közelsége és a jó közlekedési kapcsolatok miatt a medián lakbér eléri a 232 ezer forintot. Ezzel Érd az ország egyik legdrágább megyei jogú városa lett, megelőzve Debrecent és Esztergomot is, ahol 220 ezer forint az átlag. Az agglomeráció népszerűsége töretlen, de a bérleti díjak itt is elérték azt a szintet, ahol a drágulás üteme már érezhetően fékezni kezdett a korábbi évekhez képest. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Kiemelt kép: Társasház Budapesten