Aki a városi lakásból kertes házba költözik, általában csak a vételárat és a havi törlesztőt számolja. Pedig a ház minden évben pénzt kér: adót, szemétdíjat, fűtést, áramot, biztosítást és javítást. Összeszedtük, mivel számolj egy agglomerációs családi háznál.
Nemcsak a törlesztővel kell számolni
Sokan úgy költöznek ki Budapestről, hogy fejben csak a hitel havi részletét és a benzinpénzt számolják ki. A ház azonban nem lakás: nincs közös költség, viszont minden kiadás egyenesen a tulajdonost terheli. A tető, a kazán, a kerítés és a kert is rád vár. Egy 120 négyzetméteres, gázfűtéses ház példáján mutatjuk meg, milyen tételek érkeznek meg hozzád egy év alatt.
A Budapestkörnyéke.hu a főváros térségének piacvezető, 0-24 órában működő regionális hírportálja. A helyi botrányokról, szélhámos politikusokról, balesetekről, közlekedési hírekről, fontos fejlesztésekről és kihagyhatatlan programokról szóló friss cikkeinket ide kattintva éred el.
Településenként más az adó mértéke
Az első tétel a helyi adó, és itt óriásiak a különbségek. Van olyan település, ahol a lakott családi ház után nem kell építményadót fizetni, máshol négyzetméter alapján számolnak. Dunaharasztin a település adórendelete szerint lakás után 220 forint a négyzetméterenkénti éves adó, ez egy 120 négyzetméteres háznál 26 400 forint. Diósdon 2026-tól sávos az adó: az első 50 négyzetméterre 350, 100 négyzetméterig 500 forint négyzetméterenként.
Évente tízezreket jelenthet
A törvény meghatározza, mennyi lehet legfeljebb az építményadó. 2026-ban ez a felső határ 3059,3 forint négyzetméterenként, ami egy 120 négyzetméteres háznál 367 ezer forintot jelentene évente. Ilyen magas adót lakott házra szinte sehol nem vetnek ki, de a szám jól mutatja, mekkora a mozgástér. Költözés előtt nézd meg a kiszemelt település adórendeletét, mert ez évente tízezreket jelenthet.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!
Kuka és szemétdíj
A szemétszállítást a MOHU végzi, a díj a kuka méretétől függ. Dunabogdányban például egy 120 literes edény bruttó 4682 forintba kerül negyedévente, ez évente nagyjából 18 700 forint. A 60 literes kuka negyedévente 1604 forint, vagyis évente alig 6400. Egy egyedül vagy ketten élő háztartásnak a kisebb edény is elég lehet, egy négyfős családnak inkább a nagyobb kell.
A fűtés viszi el a legtöbb pénzt
A legnagyobb tétel általában a fűtés. A gázt évi 1729 köbméterig rezsicsökkentett áron, köbméterenként 102 forintért kapod, ez a keret teljes kihasználásával nagyjából 176 ezer forint. Afölött viszont a lakossági piaci ár jön, köbméterenként nagyjából 747 forint, ami a kedvezményes ár hétszerese. Egy régebbi, rosszul szigetelt ház könnyen túllépi a keretet, és akkor 500 köbméter többlet is plusz 370 ezer forint.
Áram és víz
Az áram évi 2523 kilowattóráig rezsicsökkentett áron, nagyjából 36 forintért jön, afölött kilowattóránként 70 forint. Ha ebbe belefér a család, az évente körülbelül 91 ezer forint. A kertes háznál a vízszámla is magasabb lehet, főleg nyáron, amikor öntözni kell. A lakossági víz- és csatornadíjak 2026-ban sem drágultak, de a locsolt kert és a medence feltöltése így is meglátszik a számlán.
Biztosítás és kémény
Egy átlagos vidéki családi ház éves lakásbiztosítása 2026 elején nagyjából 46 ezer forint volt, ez majdnem kétszerese egy budapesti társasházi lakásénak. A kéményseprés viszont ingyenes, ha a házba nincs bejegyezve cég. A kéményseprő nem jön ki magától, időpontot kell foglalni, de megéri, mert egy rossz kémény szén-monoxid-mérgezést vagy kéménytüzet okozhat.
Javításra is kell pénz
A legtöbben azt felejtik el, hogy a háznál minden javítás a tulajdonos dolga. Egyszer a kazán romlik el, máskor beázik a tető, vagy kidől a kerítés. Sok szakember azt javasolja, hogy évente az ingatlan értékének nagyjából egy százalékát tedd félre erre. Egy 100 millió forintos háznál ez évi egymillió forint, ami elsőre soknak tűnik, de egy tetőfelújítás vagy kazáncsere ennél is többe kerülhet.
Ennyi jön össze
A Budapestkörnyéke.hu számítása szerint ha összeadjuk a fenti tételeket egy 120 négyzetméteres, gázfűtéses házra, és a család a rezsicsökkentett kereten belül marad, helyi adó és vízdíj nélkül nagyjából 330 ezer forint jön ki egy évre. Ez havonta nagyjából 28 ezer forint. Ha a ház sok gázt eszik, ez könnyen a duplájára nő, a javításokra félretett pénzzel együtt pedig havi 100 ezer forint fölé is mehet.
Itt lehet spórolni
A legtöbbet a fűtésen lehet nyerni: egy jól szigetelt ház, korszerű nyílászárók és egy jól beállított kazán sokszor a rezsicsökkentett kereten belül tartja a családot. Költözés előtt kérd el az eladótól az elmúlt év gáz- és villanyszámláit, és nézd meg a település adórendeletét. Így nem a beköltözés utáni első télen derül ki, mennyibe kerül valójában a kertes ház. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: illusztráció – Forrás: Like Company AI Stúdió