Az Otthon Start Program célja, hogy a fiatalok és első lakáshoz jutók számára kedvező feltételekkel tegye lehetővé az ingatlanvásárlást, azonban a vonatkozó kormányrendeletet elolvasva megállapítható, hogy nemcsak a fiatalok és nemcsak első ingatlan megvásárlásához vehetik igénybe a támogatott hitelt.
A konstrukció lényege egy fix, 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel, amely egyszeri alkalommal vehető igénybe, legfeljebb 50 millió forintos összegben, legfeljebb 25 éves futamidővel.
A hitel kétféle célra használható:
- ingatlan vásárlására
- vagy építésére.
Ingatlan vásárlás esetén a vételár kifizetésére, építésnél pedig a hitelkérelem benyújtásakor még fennmaradó, a bank által elfogadott költségvetés szerinti építési költségek fedezésére fordítható.
A program keretében többféle ingatlantípus finanszírozható:
- belterületi lakás,
- egylakásos lakóépület (tehát családi ház)
- valamint tanya vagy birtokközpont, amennyiben az megfelel a rendelet előírásainak.
Fontos vételárbeli korlát, hogy
- a megvásárolni vagy felépíteni kívánt lakás teljes vételára vagy bekerülési költsége nem haladhatja meg a 100 millió forintot,
- míg családi ház, tanya vagy birtokközpont esetében ez a felső határ 150 millió forint
- és a vételár vagy az építkezés bekerülési költsége nem haladhatja meg a bruttó 1 500 000 forintos négyzetméterárat.
Dr. Horváth Anikó ingatlanjogász felhívja a figyelmet, hogy ingatlan vásárláskor a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.
Vásárlásánál az adásvételi szerződésben a vételárat meg kell osztani
- a lakóépületre,
- a földrészletre
- és a melléképítményre jutó vételárhányadokra
- és a kölcsön összege vásárlásnál nem haladhatja meg a lakóépületre jutó vételárhányadot.
A finanszírozáshoz jellemzően legalább 10% önerőre van szükség, hacsak az igénylő nem tud megfelelő pótfedezetet felajánlani. Az önerő fizethető készpénzben vagy utalással, de a hitelt a bank csak utalással teljesíti közvetlenül az eladó részére.
A jogosultsági feltételek között szerepel, hogy
- az igénylőnek be kell töltenie a 18. életévét,
- büntetlen előéletűnek kell lennie,
- nem szerepelhet a KHR-listán,
- és nem lehet 5 000 forintnál nagyobb köztartozása.
- Tulajdoni múlt (10 év) tekintetében a szabályok viszonylag rugalmasak, nem kizáró ok:
- ha az igénylőnek korábban volt lakástulajdona, amennyiben annak eladási vételára nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy ha ez az ingatlan még megvan, akkor az értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke nem haladja meg a 15 millió forintot,
- ha a tulajdonrész egyidejűleg maximum 1 belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 %-os,
- vagy ha a korábbi ingatlant időközben lebontották,
- ha az ingatlant haszonélvezet terheli és a haszonélvező az ingatlanban lakik.
A program egyik előnye, hogy a vásárolt vagy felépített ingatlanra nem ír elő bentlakási kötelezettséget, vagyis azt akár bérbe is lehet adni. Ez különösen fontos lehet azok számára, akik befektetési céllal vásárolnak vagy építenek, illetve később másik lakóhelyre költöznének.
A dr. Horváth Anikó Ügyvédi Iroda több évtizedes ingatlanügyi tapasztalattal rendelkezik, ezért várják jelentkezését, ha biztos kezekben akarja tudni ingatlanvásárlását.
Mikor lehet szükség ingatlannal kapcsolatos jogi segítségre?
Akár ingatlan adásvételről, ingatlan bérbeadásról, vagy kártérítési igény érvényesítéséről legyen szó az alábbi területeken:
- Ingatlan adásvétel
- Ingatlan bérbeadás
- Ingatlan ajándékozás
- Társasházi alapító okirat
- Társasházi Szervezeti és Működési Szabályzat
- Kártérítési folyamatok
- Jogi képviselet a hivatalokban és a hatóságoknál
- Teljes körű földhivatali ügyintézés
Bármilyen ingatlannal kapcsolatos jogi esemény során célszerű ingatlan ügyvéd segítségét kérni.
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő az ugyved.info.hu oldalt működtető cég.