A Fővárosi Közgyűlés szerdán dönthet a Waterfront folytatásáról – annak ellenére, hogy a hatályos településképi és városrendezési dokumentumok egyértelműen rögzítik: a budai Duna-parton a 45 méternél magasabb beépítés városképi okokból nem javasolt. A beruházás kivételekre és szabálymódosításokra építve hozna közel 3 ezer új lakást
Élhetetlen városrészek
A vita egyre kevésbé arról szól, hogy szükség van-e fejlesztésre, sokkal inkább arról, milyen mértékű beépítés indokolt, milyen feltételekkel, és kinek a rovására. A Fővárosnak létezik ugyan progresszív településfejlesztési terve, ennek ellenére sorra jönnek létre élhetetlen városrészek, a beruházói érdekeket előtérbe helyezve – mondta Kalló Éva civil aktivista a Klubrádiónak. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Városképi érzékenység
A civil kritikák mögött konkrét szakmai és szabályozási kifogások állnak. A területre vonatkozó jelenlegi kerületi szabályozás szerint a megengedett maximális épületmagasság 45 méter. A Budapest Főváros Városfejlesztési Tervező Kft. (BFVT) szakmai véleménye szerint a 3. kerület területén nincs kijelölt hely 45 méternél magasabb épületek számára, és a budai Duna-part városképi érzékenysége miatt a beépítési magasság növelése nem javasolt.
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Túl magas épületeket akar a beruházó
Tálosné dr. Vass Katalin civil arra hívta fel a figyelmet: a beruházó ennél jóval magasabb épületeket kíván megvalósítani, amihez szabályozási kivételre van szükség. Ennek érdekében a Főváros a terület keleti oldalán külön szabályozással engedné meg a magasházak építését, akár 65 méteres magasságig.
Rossz precedens
A kerületi bizottság legutóbbi ülésén a tervező ezt tovább pontosította: a várhatóan négy torony nemcsak a kerületi szabályozásban szereplő 51,6 méteres korlátot lépné túl, hanem akár további öt méterrel is magasabb lehetne, a Szentendrei út szintje fölé emelkedve. Ez már nem egyszerű finomhangolás, hanem városképi precedens, ami hosszú távon más beruházások előtt is megnyithatja az utat.
Elrettentő példa
A Waterfront City I-et gyakran emlegetik mintaprojektként, Tálosné szerint azonban a helyben élők számára inkább elrettentő példaként szolgál: A lakótömbök zsúfoltak, több lakás nem kap megfelelő napfényt, az épületek egymásra árnyékolnak.
Nem élhető közterület
A Matróz utcai lakók közvetlenül tapasztalják, mit jelent, amikor utólag építenek eléjük többszintes lakótömböket. Ennek ellenére a fejlesztést „Budai Promenád” néven hirdetik, miközben az átjárás valójában tizenöt emeletes házak tövében vezet, valódi, összefüggő zöldterület nélkül. A kritikusok szerint ez sokkal inkább marketingelnevezés, mint élhető közterület.
Zajvédő falak
A környék már most is jelentős zajterheléssel küzd, különösen a Szentendrei út mentén. Tálosné dr. Vass Katalin arra is felhívta a figyelmet, hogy miközben a meglévő lakók védelme eddig nem kapott hangsúlyt, az új beruházásnál már eleve zajvédő falak kialakításával számolnak.
Nulla hatás
A forgalmi hatásokról Kiss László polgármester a novemberi testületi ülésen azt mondta: a modellszámítások alapján a beruházás által generált napi plusz 1325 autónak „nulla hatása lesz” a környékre. Ezt sokan nehezen tartják összeegyeztethetőnek a jelenlegi forgalmi és zajhelyzettel, valamint a több ezer új lakás várható közlekedési igényével.
12 évig tartó építkezés
A Waterfront II. projekt várhatóan tizenkét évig tartó folyamatos építkezéssel jár, miközben évtizedekre rögzíti Óbuda egyik kulcsfontosságú Duna-parti területének beépítési logikáját. A kérdés nem az, hogy legyen-e fejlesztés, hanem az, hogy milyen mértékű, milyen feltételekkel és milyen városi jövőkép mentén.
Élhetetlen modell
Tálosné szerint az Óbudai Waterfront folytatása valójában ugyanazt a túlzsúfolt, élhetetlen modellt viszi tovább, amelyet a Főváros szakbizottságai más esetekben már „embersilóként” bíráltak. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Kiemelt kép: Lakópark Óbudán – Fotó: BudaPestkörnyéke.hu