Széles kínálatból válogathatnak a Wekerle Plusz Programban részt vevő elsőlakás-vásárlók: a fővárosban és a megyeszékhelyeken 5563 olyan, 30–45 négyzetméteres garzonlakást hirdetnek eladásra, amely megfelel a program árkorlátainak. Ugyanakkor a magasabb vételár miatt az új ingatlanoknál lényegesen nagyobb önerőre van szükség.
Ötezer felett a használt garzonok száma a piacon
Október utolsó hetében a főváros és a megyeszékhelyek kínálatában összesen 5563 olyan társasházi garzon szerepelt, amely megfelel a legfeljebb 100 millió forintos vételárnak és az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonnak. Ez az összes meghirdetett kis lakás 55 százalékát jelenti. A választék túlnyomó részét, 5052 ingatlant a használt lakások adják, míg új építésűből mindössze 511 darab felel meg a szigorú előírásoknak. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Jelentős eltérések a fővárosi kerületek áraiban
Budapesten a programnak megfelelő használt garzonok árának középértéke 49,5 millió forint. A külső kerületekben ennél jóval kedvezőbb a helyzet: a XXIII. kerületben 39,9 millió, a XXI. kerületben 42,9 millió, a XX. kerületben pedig 44,9 millió forint a mediánár. Ezzel szemben a XIII. kerületben 56,4 millió, a XI. kerületben pedig 56 millió forintot kérnek az érintett ingatlanokért. A legnagyobb választékot a VIII. kerület nyújtja 319 eladó lakással, amelyet a XIII. és a XIV. kerület követ – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Óriási szakadék a vidéki megyeszékhelyek árszintjében
A megyeszékhelyeken összességében 39 millió forint a használt garzonlakások középértéke, de az egyes városok között hatalmasak a különbségek. A legdrágább Debrecen, ahol 48,5 millió forintért kínálják az érintett ingatlanokat, míg Szegeden 45 millió, Győrben pedig 44,3 millió forint a medián. A skála másik végén Miskolc áll 25 millió forintos átlagárral, Salgótarjánban pedig mindössze 14,9 millió forint is elegendő egy programkompatibilis kis lakás megvásárlásához.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!
Alacsonyabb kamat és kisebb havi törlesztőrészlet
A Wekerle Plusz Programban az új építésű lakásokra legfeljebb 3 százalékos, míg a használtakra 5 százalékos, a teljes futamidőre fix kamatozású hitel igényelhető. Egy 38 négyzetméteres átlagos budapesti használt garzon havi törlesztője 264 ezer forint lenne 5 százalékos kamat mellett. Ezzel szemben egy azonos méretű új építésű ingatlané a 3 százalékos kamattal 235 ezer forint, ami havi 29 ezer forintos megtakarítást jelent a vásárlónak.
Vidéken még nagyobb a törlesztési különbség
A vidéki nagyvárosokban a kedvezőbb kamatú új lakások törlesztőrészlete még szembetűnőbben alacsonyabb lehet a használtakénál. Debrecenben az új garzon havi törlesztője 44 ezer, Veszprémben 38 ezer, Győrben pedig 24 ezer forinttal lehet kedvezőbb az azonos alapterületű használt lakásénál. A számítások a városokra jellemző medián négyzetméterárakkal, 25 éves futamidővel és a kötelező minimális önerővel kalkulálnak.
Háromszoros önerő kellhet az új építésű lakáshoz
A mérleg másik oldalán viszont az új lakások lényegesen magasabb vételára áll. Budapesten a programba illő új garzonok középértéke 65,2 millió forint, szemben a használtak 49,5 millió forintos árával. Míg egy használt garzonhoz a jogszabályi minimum alapján közel 5 millió forintos önerő is elég lehet, az új építésűnél a hitel 50 millió forintos felső korlátja miatt már 15,2 millió forint saját tőkét kell felmutatni.
Szoros mérlegelés előtt állnak a fiatalok
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott: az elsőlakás-vásárlóknak nemcsak a vételárat és a havi részletet, hanem a meglévő megtakarításukat is mérlegelniük kell. Az új lakások alacsonyabb törlesztője hosszabb távon jelentős pénzügyi előnyt biztosít, azonban a magasabb kezdőtőke-igény miatt sok fiatal számára továbbra is a használt garzonok jelentik az egyetlen reális belépőt az ingatlanpiacra.
Szűk a választék az új építésű garzonokból
Bár az új lakások finanszírozása kedvezőbb, a vásárlási lehetőségeket erősen korlátozza a szűkös kínálat. A fővárosban a meghirdetett új építésű garzonok mindössze 15 százaléka felel meg a programban előírt árplafonoknak. Ezzel szemben a megyeszékhelyeken a használt garzonok 96 százaléka beilleszthető a támogatási keretek közé, így ott a fiatalok nagyságrendekkel nagyobb merítési lehetőségből válogathatnak.
Átmeneti élénkülést hoz a támogatott hitelek cseréje
A szakember kiemelte, hogy az Otthon Start Program lezárása és az új konstrukció indulása érezhetően megmozgatja az ingatlanpiacot. Azok a vásárlók, akik szombatig megkötik az adásvételi szerződésüket, még benyújthatják kérelmüket a kifutó 3 százalékos hitelre. A két támogatási forma közötti átmenet így rövid távú fellendülést eredményezhet a piacon az elmúlt időszakban tapasztalt mérsékeltebb keresletet követően.
Fontos döntési helyzetben az első lakásukra gyűjtők
A Wekerle Plusz Program elindulása új távlatokat nyit a fiatalok otthonteremtésében, de a sikeres vásárláshoz elengedhetetlen a piaci viszonyok alapos ismerete. A fővárosban és Pest megyében népszerű garzonok piaca a következő hónapokban várhatóan pörögni fog, így a jó áron kínált ingatlanokra gyorsan le kell csapniuk az igénylőknek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Lakások a 11. kerületben – Fotó: Budapestkornyeke.hu