Széles kínálatból válogathatnak a Wekerle Plusz Programban részt vevő elsőlakás-vásárlók: a fővárosban és a megyeszékhelyeken 5563 olyan, 30–45 négyzetméteres garzonlakást hirdetnek eladásra, amely megfelel a program árkorlátainak. Ugyanakkor a magasabb vételár miatt az új ingatlanoknál lényegesen nagyobb önerőre van szükség.

Ötezer felett a használt garzonok száma a piacon

Október utolsó hetében a főváros és a megyeszékhelyek kínálatában összesen 5563 olyan társasházi garzon szerepelt, amely megfelel a legfeljebb 100 millió forintos vételárnak és az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonnak. Ez az összes meghirdetett kis lakás 55 százalékát jelenti. A választék túlnyomó részét, 5052 ingatlant a használt lakások adják, míg új építésűből mindössze 511 darab felel meg a szigorú előírásoknak. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Jelentős eltérések a fővárosi kerületek áraiban

Budapesten a programnak megfelelő használt garzonok árának középértéke 49,5 millió forint. A külső kerületekben ennél jóval kedvezőbb a helyzet: a XXIII. kerületben 39,9 millió, a XXI. kerületben 42,9 millió, a XX. kerületben pedig 44,9 millió forint a mediánár. Ezzel szemben a XIII. kerületben 56,4 millió, a XI. kerületben pedig 56 millió forintot kérnek az érintett ingatlanokért. A legnagyobb választékot a VIII. kerület nyújtja 319 eladó lakással, amelyet a XIII. és a XIV. kerület követ – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

Óriási szakadék a vidéki megyeszékhelyek árszintjében

A megyeszékhelyeken összességében 39 millió forint a használt garzonlakások középértéke, de az egyes városok között hatalmasak a különbségek. A legdrágább Debrecen, ahol 48,5 millió forintért kínálják az érintett ingatlanokat, míg Szegeden 45 millió, Győrben pedig 44,3 millió forint a medián. A skála másik végén Miskolc áll 25 millió forintos átlagárral, Salgótarjánban pedig mindössze 14,9 millió forint is elegendő egy programkompatibilis kis lakás megvásárlásához.

Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!

Alacsonyabb kamat és kisebb havi törlesztőrészlet

A Wekerle Plusz Programban az új építésű lakásokra legfeljebb 3 százalékos, míg a használtakra 5 százalékos, a teljes futamidőre fix kamatozású hitel igényelhető. Egy 38 négyzetméteres átlagos budapesti használt garzon havi törlesztője 264 ezer forint lenne 5 százalékos kamat mellett. Ezzel szemben egy azonos méretű új építésű ingatlané a 3 százalékos kamattal 235 ezer forint, ami havi 29 ezer forintos megtakarítást jelent a vásárlónak.

Vidéken még nagyobb a törlesztési különbség

A vidéki nagyvárosokban a kedvezőbb kamatú új lakások törlesztőrészlete még szembetűnőbben alacsonyabb lehet a használtakénál. Debrecenben az új garzon havi törlesztője 44 ezer, Veszprémben 38 ezer, Győrben pedig 24 ezer forinttal lehet kedvezőbb az azonos alapterületű használt lakásénál. A számítások a városokra jellemző medián négyzetméterárakkal, 25 éves futamidővel és a kötelező minimális önerővel kalkulálnak.

Háromszoros önerő kellhet az új építésű lakáshoz

A mérleg másik oldalán viszont az új lakások lényegesen magasabb vételára áll. Budapesten a programba illő új garzonok középértéke 65,2 millió forint, szemben a használtak 49,5 millió forintos árával. Míg egy használt garzonhoz a jogszabályi minimum alapján közel 5 millió forintos önerő is elég lehet, az új építésűnél a hitel 50 millió forintos felső korlátja miatt már 15,2 millió forint saját tőkét kell felmutatni.

Szoros mérlegelés előtt állnak a fiatalok

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott: az elsőlakás-vásárlóknak nemcsak a vételárat és a havi részletet, hanem a meglévő megtakarításukat is mérlegelniük kell. Az új lakások alacsonyabb törlesztője hosszabb távon jelentős pénzügyi előnyt biztosít, azonban a magasabb kezdőtőke-igény miatt sok fiatal számára továbbra is a használt garzonok jelentik az egyetlen reális belépőt az ingatlanpiacra.

Szűk a választék az új építésű garzonokból

Bár az új lakások finanszírozása kedvezőbb, a vásárlási lehetőségeket erősen korlátozza a szűkös kínálat. A fővárosban a meghirdetett új építésű garzonok mindössze 15 százaléka felel meg a programban előírt árplafonoknak. Ezzel szemben a megyeszékhelyeken a használt garzonok 96 százaléka beilleszthető a támogatási keretek közé, így ott a fiatalok nagyságrendekkel nagyobb merítési lehetőségből válogathatnak.

Átmeneti élénkülést hoz a támogatott hitelek cseréje

A szakember kiemelte, hogy az Otthon Start Program lezárása és az új konstrukció indulása érezhetően megmozgatja az ingatlanpiacot. Azok a vásárlók, akik szombatig megkötik az adásvételi szerződésüket, még benyújthatják kérelmüket a kifutó 3 százalékos hitelre. A két támogatási forma közötti átmenet így rövid távú fellendülést eredményezhet a piacon az elmúlt időszakban tapasztalt mérsékeltebb keresletet követően.

Fontos döntési helyzetben az első lakásukra gyűjtők

A Wekerle Plusz Program elindulása új távlatokat nyit a fiatalok otthonteremtésében, de a sikeres vásárláshoz elengedhetetlen a piaci viszonyok alapos ismerete. A fővárosban és Pest megyében népszerű garzonok piaca a következő hónapokban várhatóan pörögni fog, így a jó áron kínált ingatlanokra gyorsan le kell csapniuk az igénylőknek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Kiemelt kép: Lakások a 11. kerületben – Fotó: Budapestkornyeke.hu