A különféle ingatlanvásárláshoz kapcsolódó támogatások és pályázatok, amelyekről a hírekből is értesülhettünk, hozzájárulnak az ingatlanpiac fellendüléséhez. Egy ilyen tranzakció azonban nagy felelősséggel is jár, nem vághatunk bele tehát csak úgy.
Következzen most néhány hasznos tudnivaló, amelyek megkönnyítik a dolgunkat, ha házat vagy lakást vásárolunk.
Az ingatlan minősítése
Ingatlanvásárlás előtt sok kérdést mérlegelnünk kell. A Mihalics Ügyvédi Iroda felhívja rá a figyelmünket, hogy ezeket mindenképpen a szerződés aláírása előtt járjuk végig, mert így nagyon sok kellemetlenségtől megóvhatjuk magunkat.
Az első nagyon fontos dolog a tulajdoni laphoz kapcsolódik, amin megtalálhatjuk, hogy milyen besorolású az ingatlan, amit szeretnénk megvásárolni. Ez egy egyáltalán nem elhanyagolható kérdés, mivel ezen is múlhat, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnünk, és ha igen, mennyit.
Több olyan támogatás is van, aminek igénybevétele függhet az ingatlan besorolásától – ilyen például a CSOK is.
Ha azt tervezzük, hogy később bővítjük vagy átalakítjuk a megvásárolni kívánt ingatlant, akkor azzal is számolnunk kell, hogy a besorolás jellege miatt nem feltétlenül tudjuk majd megvalósítani a terveinket. Éppen ezért mindig friss tulajdoni lapot kérjünk, és azon ellenőrizzük a besorolás tényét.
Illetékmentesség és -kedvezmény kérdései
Bizonyos élethelyzetek vagy körülmények fennállása lehetővé teszi, hogy a vagyonszerzési illeték mértékét csökkentsük vagy teljesen elengedhetővé is válhat. Ilyen szituáció lehet például az építési telek vásárlása.
Jó, ha tudjuk azonban, hogy ezek a feltételek jellemzően az ingatlan nyilvántartási adataihoz vagy a vásárlás feltételeihez kötöttek.
Ellenőrizzük a telekhatárok elhelyezkedését!
Az egyik leggyakoribb problémát az szokta jelenteni ingatlan vásárlásakor, hogy a kerítések és kapuk nem ott helyezkednek el a valóságban, ahol az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok jelzik. Egy ilyen eset az alábbi kellemetlen helyzetekhez vezethet:
- Kisebb a telek, mint a tulajdoni lapon
- A szomszéd a terület egy részét elfoglalja
- A kapubejáró a szomszédos telken keresztül közelíthető meg
- Az ingatlan egy része más területén helyezkedik el
Már az adásvételi szerződés aláírása előtt is van lehetőségünk arra, hogy geodéta segítségével ellenőrizzük a telekhatárokat.
Engedélyek megléte
Kellemetlen meglepetés érhet bennünket, ha a megvásárolni kívánt ingatlan nem rendelkezik minden engedéllyel. Ha építési engedély nélkül vagy attól eltérően épült az ingatlan, akkor bírságra vagy akár bontási kötelezettségre is számíthatunk – de az is előfordulhat, hogy az épület nem kapja meg a használatbavételi engedélyt.
Láthatjuk tehát, hogy az ingatlanvásárlást nem lehet elhamarkodni. Kérjünk ügyvédi segítséget már a vásárlási folyamat legelején, hogy egy sor kínos helyzettől kíméljük meg magunkat!
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a mihalics.hu oldalt működtető cég.