A különféle ingatlanvásárláshoz kapcsolódó támogatások és pályázatok, amelyekről a hírekből is értesülhettünk, hozzájárulnak az ingatlanpiac fellendüléséhez. Egy ilyen tranzakció azonban nagy felelősséggel is jár, nem vághatunk bele tehát csak úgy. 

Következzen most néhány hasznos tudnivaló, amelyek megkönnyítik a dolgunkat, ha házat vagy lakást vásárolunk.

Az ingatlan minősítése

Ingatlanvásárlás előtt sok kérdést mérlegelnünk kell. A Mihalics Ügyvédi Iroda felhívja rá a figyelmünket, hogy ezeket mindenképpen a szerződés aláírása előtt járjuk végig, mert így nagyon sok kellemetlenségtől megóvhatjuk magunkat. 

Az első nagyon fontos dolog a tulajdoni laphoz kapcsolódik, amin megtalálhatjuk, hogy milyen besorolású az ingatlan, amit szeretnénk megvásárolni. Ez egy egyáltalán nem elhanyagolható kérdés, mivel ezen is múlhat, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnünk, és ha igen, mennyit.

Több olyan támogatás is van, aminek igénybevétele függhet az ingatlan besorolásától – ilyen például a CSOK is. 

Ha azt tervezzük, hogy később bővítjük vagy átalakítjuk a megvásárolni kívánt ingatlant, akkor azzal is számolnunk kell, hogy a besorolás jellege miatt nem feltétlenül tudjuk majd megvalósítani a terveinket. Éppen ezért mindig friss tulajdoni lapot kérjünk, és azon ellenőrizzük a besorolás tényét. 

Illetékmentesség és -kedvezmény kérdései

Bizonyos élethelyzetek vagy körülmények fennállása lehetővé teszi, hogy a vagyonszerzési illeték mértékét csökkentsük vagy teljesen elengedhetővé is válhat. Ilyen szituáció lehet például az építési telek vásárlása.

Jó, ha tudjuk azonban, hogy ezek a feltételek jellemzően az ingatlan nyilvántartási adataihoz vagy a vásárlás feltételeihez kötöttek. 

Ellenőrizzük a telekhatárok elhelyezkedését!

Az egyik leggyakoribb problémát az szokta jelenteni ingatlan vásárlásakor, hogy a kerítések és kapuk nem ott helyezkednek el a valóságban, ahol az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok jelzik. Egy ilyen eset az alábbi kellemetlen helyzetekhez vezethet:

  • Kisebb a telek, mint a tulajdoni lapon
  • A szomszéd a terület egy részét elfoglalja
  • A kapubejáró a szomszédos telken keresztül közelíthető meg
  • Az ingatlan egy része más területén helyezkedik el

Már az adásvételi szerződés aláírása előtt is van lehetőségünk arra, hogy geodéta segítségével ellenőrizzük a telekhatárokat.

Engedélyek megléte

Kellemetlen meglepetés érhet bennünket, ha a megvásárolni kívánt ingatlan nem rendelkezik minden engedéllyel. Ha építési engedély nélkül vagy attól eltérően épült az ingatlan, akkor bírságra vagy akár bontási kötelezettségre is számíthatunk – de az is előfordulhat, hogy az épület nem kapja meg a használatbavételi engedélyt.

Láthatjuk tehát, hogy az ingatlanvásárlást nem lehet elhamarkodni. Kérjünk ügyvédi segítséget már a vásárlási folyamat legelején, hogy egy sor kínos helyzettől kíméljük meg magunkat!


Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a mihalics.hu oldalt működtető cég.