Május 20-án, szerdán éjfélig lehet benyújtani a személyijövedelemadó-bevallást a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz. Azoknak a lakástulajdonosoknak, akik az elmúlt időszakban adtak el ingatlant, különösen figyelniük kell: a NAV kíméletlenül kiszűri a tranzakciókat, és súlyos adóbírsággal sújtja az elfelejtett milliókat.
Az utolsó pillanat
Elérkezett a május 20-i határidő, amely az adózók többsége számára az év egyik legfontosabb dátuma. Szerda éjfélig mindenkinek ellenőriznie, szükség esetén pedig módosítania vagy ki kell egészítenie a NAV által elkészített adóbevallási tervezetet. Bár sokan úgy gondolják, hogy a bérből élő magánszemélyeknek nincs dolguk a rendszerrel, a közelmúltban lebonyolított ingatlanértékesítések alapjaiban írják át a szabályokat. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Bukás a belvárosban
Hogy a hatóság mennyire nem veszi félvállról az ellenőrzéseket, azt jól mutatja a NAV legutóbbi sikeres fogása. Az adóellenőrök a személyijövedelemadó-bevallások és az ingatlaneladási statisztikai adatok automatikus összevetése során kiszűrtek egy gyanús, több mint százmillió forintos belvárosi lakásügyletet.
Eltitkolta a profitot
A történet tipikus: az adózó 2023-ban Budapest szívében vásárolt meg egy nagy értékű ingatlant, amelyet teljes körűen felújított és luxus szinten berendezett. A rafinált eladó nem várt sokat, és a lakást 2024-ben már az eredeti vételár duplájáért, hatalmas profittal értékesítette tovább. Az üzlet remekül sikerült, egyetlen apró részletről feledkezett meg csupán: az adófizetésről.
Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Az öt éves szabály csapdája
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után nem kell adót fizetni, ha a szerzés éve és az eladás éve között legalább öt év telt el. Mivel a belvárosi lakás tulajdonosa az ingatlant kevesebb mint öt éven belül szerezte meg és adta el, törvényi kötelezettsége lett volna személyi jövedelemadót fizetni a keletkezett nyereség után. A NAV munkatársai az adatsorok elemzésekor azonnal kiszúrták a mulasztást, így a luxuslakás eladója ellen eljárás indult.
Horrorisztikus bírságok várnak a mulasztókra
Aki az ingatlaneladásból származó jövedelmét eltitkolja, vagy egyszerűen csak elfelejti feltüntetni a szerda éjfélig benyújtandó szja-bevallásában, az a feketepiac legsúlyosabb szankcióival nézhet szembe. Az adóhatóság hivatalos közleménye kiemeli, hogy a be nem vallott jövedelmek után nemcsak a ténylegesen fizetendő személyi jövedelemadót hajtják be az elkövetőkön, hanem automatikusan 50 százalékos mértékű adóbírságot és jelentős késedelmi pótlékot is kiszabnak. Egy százmilliós nagyságrendű ügyletnél a büntetés összege önmagában is tízmilliós tétellé duzzadhat, ami könnyen felemésztheti a teljes ingatlanpiaci profitot – írja az IngatlanHírek.com hírportál.
Hogyan kerülhető el a büntetés?
A szerdai határidőig még van idő átnézni a NAV felületén az adóbevallást. Ha valaki az elmúlt adóévben ingatlant értékesített, és a szerzéstől számítva még nem telt el az öt év, mindenképpen ki kell számolnia az adóalapot (a bevétel és az elszámolható költségek, például a vételár, felújítási számlák különbözetét), és a bevallás megfelelő soraiban rögzítenie kell azt. A NAV rendszerei mára szinte teljesen átláthatóvá tették az ingatlanpiacot a földhivatali bejegyzések révén, így az eltitkolt adásvételek kiszűrése csak idő kérdése. Ne kockáztasson, ellenőrizze bevallását szerda éjfélig! A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!
Kiemelt kép: Budapest madártávlatból – Fotó: BudapestKörnyéke.hu