Váratlan fordulatot hozott az április a fővárosi ingatlanpiacon, ahol gyakorlatilag teljesen leállt az árak emelkedése, sőt minimális csökkenés is látszik. Miközben Budapesten már a tíz százalék alatti éves drágulás a célkeresztben, a Pest vármegyei településeken még mindig az országos átlag feletti ütemben nőnek az árak.

Fordulat a fővárosban

Budapesten az elmúlt hónapban látványos tempóvesztés következett be a lakásárak tekintetében. A márciusi 1,1 százalékos emelkedést követően áprilisban 0,1 százalékos csökkenésbe fordult át az ingatlan.com lakásárindexe. Az éves drágulás üteme a fővárosban 13,7 százalékról 10,9 százalékra lassult, így hamarosan újra 10 százalék alatti mutatót láthatunk, amire 2024 novembere óta nem volt példa. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Szárnyaló agglomeráció

Bár Budapesten már érezhető a lassulás, a főváros környéki településeken egészen más a helyzet. Áprilisban továbbra is Pest vármegyében volt a legerősebb az éves áremelkedés az egész országban, itt 18 százalékkal haladták meg a lakásárak az egy évvel korábbi szintet. Ennek oka, hogy az agglomerációban és a kisebb településeken még jelentős mozgástér van a piaci árak és a támogatott hitelek felső korlátja között – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

 

 

Kettészakadt piac

A hazai ingatlanpiac lényegében kettészakadt – mondja Balogh László, az ingatlan.com szakértője. Budapesten az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja már tavaly október óta hatékonyan fékezi a drágulást. Ezzel szemben a vidéki területeken és Pest vármegye városaiban jóval nagyobb tempóban drágulnak az ingatlanok.

Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!

Kerületi körkép

Budapesten belül továbbra is a XIII. kerületben a legnagyobb a választék, május közepén közel 3700 eladó lakást kínáltak itt. Ebben a városrészben a medián négyzetméterár 1,65 millió forint, míg a lakóingatlanok medián ára 99 millió forint körül alakul. A XI. kerületben ennél is magasabb, 1,67 millió forintos négyzetméterár a jellemző.

Drága belváros

A választék szempontjából a VI. és a VII. kerület is a lista elején szerepel. Terézvárosban a medián négyzetméterár 1,63 millió, Erzsébetvárosban pedig 1,5 millió forint. Az eladási árak középértéke ezekben a kerületekben 90 és 110 millió forint között mozog. A legolcsóbb budapesti terület továbbra is a XXIII. kerület, ahol 901 ezer forintos négyzetméterárral is lehet találkozni.

Országos kitekintés

Vidéken Pécs nyújtja a legnagyobb kínálatot 958 ezer forintos medián négyzetméterárral. Debrecenben már 1,11 milliós mediánnal kell számolniuk a vevőknek, míg Szegeden és Győrben 1 millió, illetve 976 ezer forint az aktuális érték. A legolcsóbb megyeszékhely továbbra is Salgótarján, ahol mindössze 319 ezer forint egy négyzetméter.

Airbnb szabályozás

A fővárosi piacot tovább színesíti a rövid távú lakáskiadás körüli bizonytalanság. A IX. kerület kivételével már szinte minden belvárosi városrészben napirenden van az airbnb-szabályozás, legutóbb a józsefvárosi önkormányzat bocsátotta társadalmi egyeztetésre saját tervét. Ez a kérdés jelentősen befolyásolhatja a befektetői kedvet a belső kerületekben.

Izgalmas várakozások

A szakértők szerint a 2026-os év második fele jóval élénkebb lehet a lakáspiacon. Az új kormányzati struktúrában a lakáspolitika a Közlekedési és Beruházási Minisztériumhoz került, ami hatékony döntéshozatalt ígér. Májusban ráadásul az eladó ingatlanokra érkező telefonos érdeklődések is kimozdultak a korábbi mélypontról, ami a kereslet éledezését jelzi. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Kiemelt kép: Lakások Madárhegyen, Budaörs mellett – Fotó: BudapestKörnyéke.hu