Komoly fordulat jelei mutatkoznak a hazai ingatlanpiacon, különösen a fővárosban. Miközben országosan még minimális drágulás mérhető, Budapesten már harmadik hónapja tart az árak mérséklődése, amire hosszú évek óta nem láthattunk példát a szektorban.

Fordulat Budapesten

A legfrissebb adatokból egyértelműen kiderül, hogy bár országos átlagban 0,6 százalékkal emelkedtek a használt lakások és házak kínálati árai júniusban, a fővárosi piacon 0,1 százalékos csökkenés ment végbe. Ezzel a minimális, de szimbolikus visszaeséssel Budapesten már a harmadik egymást követő hónapban regisztráltak árcsökkenést a szakemberek. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Negatív sorozat

A mostani piaci folyamat történelmi léptékkel mérve is rendkívül szokatlannak számít a mögöttünk hagyó évek folyamatos száguldása után. Hasonló, legalább három egymást követő hónapon át tartó budapesti árcsökkenési hullámra legutóbb több mint öt évvel ezelőtt, a koronavírus-járvány bizonytalanságaival terhelt 2020-as év őszi időszakában volt példa – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

Fizetőképesség határai

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a friss piaci adatok kapcsán kiemelte, hogy a kínálati árak egyre erősebben kezdenek alkalmazkodni a valós, fizetőképes kereslet egyértelmű korlátaihoz. Ez a gyakorlatban nem feltétlenül jelent azonnali és drasztikus árzuhanást minden régióban, de a korábban látott, sokszor fenntarthatatlan ütemű drágulás látványosan lefékeződött.

Jövőbeli kilátások

A szakértői várakozások szerint jelenleg nem látható olyan gazdasági vagy piaci tényező, amely rövid időn belül képes lenne hirtelen és jelentősen felpörgetni a vásárlói keresletet Magyarországon. Emiatt a lakáspiac fokozatos konszolidációjának és lassulásának folytatására lehet számítani a következő három-hat hónapos időszakban is, mielőtt a hitelkamatok mérséklődése új lendületet hozhatna.

Kettészakadt ország

A statisztikák alapján az ország lakáspiaca földrajzilag is élesen kettészakadt az elmúlt időszakban, teljesen eltérő dinamikát mutatva a keleti és nyugati régiókban. Miközben az ország középső és nyugati felében stagnálnak vagy éppen csökkennek a kínálati árak, addig az áremelkedés és a drágulás súlypontja látványosan áttevődött a kelet-magyarországi vármegyék területére.

Eltérő trendek

A regionális adatok szerint Nyugat-Dunántúlon 1,7 százalékkal, a Dél-Dunántúlon pedig 0,6 százalékkal csökkentek az ingatlanárak egyetlen hónap alatt, miközben Pest megyében lényegében teljes stagnálás alakult ki. Ezzel szemben a keleti országrészben még mindig robognak előre az eladók, a Dél-Alföldön például kiugró, 3,2 százalékos havi áremelkedést mértek.

Budapesti árszínvonal

A fővárosban a korrekció ellenére is rendkívül magas bázisról indulnak a tárgyalások, így a lakásvásárlás továbbra is komoly anyagi kihívást jelent. Július első hetében a budapesti eladó használt lakások és családi házak négyzetméterárainak középértéke, vagyis mediánja kereken 1,4 millió forintot tett ki az aktuális hirdetések alapján.

Drága kerületek

Az egyes budapesti városrészek között továbbra is elképesztő, többszörös szakadékok tapasztalhatóak az árszínvonalban. A legdrágább hagyományosan az V. kerület a maga 2,1 millió forintos négyzetméterárával, míg a legolcsóbbnak számító XXIII. kerületben 900 ezer forintos átlaggal is találhatnak ingatlant a fővárosban vásárolni szándékozók.

Vidéki nagyvárosok

A vidéki megyeszékhelyek piacát vizsgálva július elején Debrecenben volt a legszélesebb a választék és egyben itt kérik a legtöbb pénzt is az eladók, hiszen a cívisvárosban 1,04 millió forint a medián négyzetméterár. Szegeden szintén megközelítette az átlag az egymilliós határt (980 ezer forint), míg Pécsen és Győrben 900 ezer forintért hirdetik a lakásokat.

Legolcsóbb megyeszékhelyek

A szerényebb költségvetéssel rendelkező vásárlók számára a vidéki nagyvárosok közül Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár jelenthetik a leginkább megfizethető alternatívát. Ezeken a településeken a négyzetméterárak középértéke lényegesen alacsonyabb, mindössze 312 és 609 ezer forint között mozog az eladó ingatlanok esetében. A BudapestKörnyéke hírportálon helyiek hirdetnek a helyieknek, ettől működik jól a bizniszük. A legújabb adatok szerint százezrek olvasnak minket, a Facebookon pedig 248 ezres a követőtáborunk. A friss híreinket ide kattintva éred el, örülünk, hogy most te is itt vagy!

Kiemelt kép: Lakások az 5. kerületben – Fotó: BudapestKörnyéke.hu