Botrányos! A legtöbb nagy ingatlaniroda már 4-5 százalék plusz áfás, vagyis 6-7 százalékos sikerdíjat dolgozik. Ez azt jelenti, hogy egy 60 millió forintos lakás esetében 3,6 millió forintot nyúlnak le a semmiért a tulajdonosoktól. A Pest Vármegyei Főügyészség kilenc esetben indított pert ingatlanközvetítő irodákat működtető vállalkozásokkal szemben az alkalmazott szerződések tartalma miatt. Tisztességtelen szerződési feltételnek minősültek azok a kikötések, amelyek értelmében a megbízó (tulajdonos) az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül nem adhatja el, önállóan nem hirdetheti, a közvetlenül nála érdeklődő ajánlattevőket pedig köteles az ingatlanközvetítőhöz irányítani. Tisztességtelennek minősült az ügyészség szerint az is, hogy a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el.

A főügyészségnek is elege van az ingatlanosok trükközéséből

A Pest Vármegyei Főügyészség az elmúlt évben kilenc ingatlanközvetítő irodát működtető vállalkozással szemben indított keresetet, annak érdekében, hogy a kifogásolható szerződési kikötéseket a bíróság nyilvánítsa érvénytelenné. A bírósági döntés következménye az, hogy a tisztességtelennek nyilvánított kikötéseket a fogyasztókkal szemben a közvetítők nem alkalmazhatják. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.

Tisztességtelen szerződési feltételek

Az ügyészi álláspont szerint tisztességtelen szerződési feltételnek minősültek azok a kikötések, amelyek értelmében a megbízó (tulajdonos) az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül nem adhatja el, önállóan nem hirdetheti, a közvetlenül nála érdeklődő ajánlattevőket pedig köteles az ingatlanközvetítőhöz irányítani.

Korlátozzák az eladók jogait

A szerződések egy része tartalmazta azt is, hogy a tulajdonos az ingatlanközvetítői szerződést, azaz a megbízást meghatározott ideig nem szüntetheti meg. A felmondási jog feltételhez kötése akadályozza a fogyasztót abban, hogy gyakorolhassa a törvény alapján őt egyébként megillető egyoldalú megszüntetési jogát, a kikötés ezért jogszabályba ütközik.

A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!

Kötbért is kérnek az eladóktól

Tisztességtelennek minősült az ügyészség szerint az is, hogy a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el. A tisztességtelenség indoka az, hogy a közvetítői szerződés megkötésekor nem látható előre minden olyan körülmény, amely az adásvételi szerződés megkötésének akadálya lehet. Ilyen például, ha a vevő a kért hitelt nem kapja meg, vagy ha például a vevő az átadás időpontja vagy a fizetés határideje vonatkozásában olyan feltételeket támaszt, amely miatt az eladó a szerződést nem tudja megkötni.

Nem engedik, hogy az eladó adja el az ingatlanát

Több szerződés is tartalmazta azt a kikötést, amely kizárta, hogy a megbízó kizárólagos megbízás mellett bármilyen jogcímen maga is szerződést köthessen az ingatlanra. Ez az ügyészség álláspontja szerint azért tisztességtelen, mert a tulajdonost megfosztja attól, hogy ingatlanát saját maga értékesíthesse. Az ügyészség által indítható közérdekű perek jogkövetkezménye az, hogy a bíróság jogerős ítéletében – amennyiben osztja az ügyészi keresetben foglaltakat – megállapítja a tisztességtelen általános szerződési feltételek érvénytelenségét. 

Törvény ereje

A közérdekű perben hozott ítélet hatálya – az érintettek minden egyéb jogcselekménye nélkül – a törvény erejénél fogva kihat minden, a vállalkozással szerződő magánfélre, tehát minden olyan egyedi szerződésre, amelyben a tisztességtelen kikötés megtalálható. A törvény szerint az ilyen szerződési rendelkezésre jogosultságot alapítani és annak alapján teljesítését követelni nem lehet.

Fontos döntés az ingatlanvásárlás

Mind az ingatlanvásárlás mind az ingatlan eladás az egyik legfontosabb fogyasztói döntés. Ezért különösen gondos körültekintést igényel az, hogy milyen szerződéses feltételek mellett adunk megbízást az ingatlanunk értékesítésére. Az ingatlanközvetítői szerződés jellemzően úgynevezett sikerdíjas szerződés, vagyis a díj a közvetítőnek csak akkor jár, ha a szerződés a vevő és az előadó között a közvetítő tevékenysége eredményeként jön létre. Ez a feltétel nem minden esetben  szerepel megfelelően a megbízási szerződésekben, ezért az ügyészség rendszeresen, és teljeskörűen ellenőrzi a látókörébe kerülő ingatlanközvetítő cégek általános szerződési feltételeit. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.

Kiemelt kép: Panellakások Gazdagréten – Fotó: BudaPestkörnyéke.hu