Friss fordulatot hozott a május Budapest és környékének lakáspiacán. Az elmúlt hónapok folyamatos toporgása és mélyrepülése után végre élénkülésnek indult a piac. A főváros és a Pest megyei térség adatai mögött azonban komoly belső dinamika és hullámzás látható.

Véget ért a tavaszi mélyrepülés

A friss májusi statisztikák alapján a lakáspiac mindkét oldala enyhe élénkülést mutat, amivel – úgy tűnik – sikerült túllépni az idei mélyponton. Havonta összevetve a friss kínálat több mint 2 százalékkal bővült, miközben a vevői kereslet 1,2 százalékkal erősödött. Ezzel az enyhe pozitív elmozdulással egyelőre megszakadt az a hónapról hónapra tartó visszaesés, ami a korábbi időszakban egyre alacsonyabb tranzakciószámokhoz vezetett a fővárosi régióban is. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Hatalmas budapesti kínálat

Május végére az eladó lakások és házak száma elérte a 144 ezret, ami éves szinten csaknem 6 százalékos, az előző hónaphoz képest pedig 2 százalék feletti bővülést jelent. A választék növekedését támogatja, hogy az újonnan feladott hirdetések száma májusban meghaladta a 31 ezret. Ez áprilishoz képest 3 százalékos plusz, ami a budapesti és az agglomerációs ingatlankeresőknek kedvez a leginkább – írja az IngatlanHírek.com.

 

 

Budapest diktálja a brutális tempót

Az országos 1,2 százalékos keresletbővülést a fővárosi piac messze túlszárnyalta, a maga 7 százalékos erősödésével. A budapesti élénkülés hátterében elsősorban a társasházi lakások és az új építésű ingatlanok állnak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a fővárosi új építésű lakások térnyerését az utóbbi 1-2 év fejlesztéseinek beérése mellett az Otthon Start Program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja is fűti. Azokban a belső kerületekben, ahol a használt és az új lakások ára között minimális a különbség, a vevők egyértelműen az új projektek felé fordulnak.

Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!

Kivár az agglomerációs gyűrű

A budapesti szárnyalással párhuzamosan a fővárosi agglomerációt lefedő Pest megyei piacon egyelőre visszafogottabb maradt a keresleti oldal. Ez a klasszikus, Budapesttel ellentétes piaci mozgásoknak tudható be: a tapasztalatok szerint ha hirtelen nagyon felpörög a belső nagyvárosi lakáspiac, akkor az agglomerációs gyűrű átmenetileg megtorpan, és ez az összefüggés fordítva is igaz. A családi házak iránti kereslet országosan is 3 százalékkal csökkent havi szinten, ami szintén az agglomerációs piac lassulását tükrözi.

Mi hozta meg a fővárosiak kedvét?

A szakértők szerint a májusi fordulat mögött két fő ok húzódik meg. Egyrészt az áprilisi bázis rendkívül alacsonyan hagyta a lécet, másrészt a választások lezárultával a korábban kivárásra játszó és bizonytalan budapesti vevők egy jelentős része hirtelen aktivizálta magát. A gazdaság várható élénkülése és a reálbérek folyamatos emelkedése a jövőben a budapesti régióban is komoly támaszt adhat a lakáspiacnak.

Olcsóbb hitelek a láthatáron

A következő hónapokban egy újabb fontos tényező, a kamatfaktor is beléphet a képletbe. A kedvező, alacsony inflációs környezet, valamint az uniós források érkezése miatti forinterősödés megágyazhat a további jegybanki kamatcsökkentéseknek. Ez piaci alapon is jóval olcsóbb, elérhetőbb lakáshiteleket eredményezhet, ami újabb komoly lendületet adhat a hitelre vásárló budapesti és agglomerációs családoknak.

Izgalmas és kihívásokkal teli nyár jön

A nyári szezon komoly teszt elé állítja a főváros környéki piacot, hiszen a nyár hagyományosan a mérsékeltebb vevői aktivitásról szól. Érdekesség, hogy tavaly június volt az év leggyengébb hónapja, így ha a májusi vevői kedv kitart, az már éves szintű növekedést jelentene. Ezt követően viszont nagyon magasra kerül a léc: a múlt év második felében többéves keresleti csúcsokat döntögetett a piac, amit idén szinte biztosan nem lehet majd megismételni. Emiatt a főváros és az agglomeráció között az éves keresleti olló tovább nyílhat, de ez nem jelent majd problémát, ha a havi szintű stabil élénkülés megmarad. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Kiemelt kép: Lakások a Budaparton a 11. kerületben – Fotó: BudapestKörnyéke.hu