Fellélegezhetnek azok a lakásvásárlók, akik már jogerős építési engedéllyel rendelkező kiemelt lakásberuházásban kötöttek szerződést. A kormányzat legutóbbi szigorító határozata és a kiemelt beruházási státuszok felfüggesztése kizárólag azokat a projekteket érinti, amelyek még nem kapták meg az építési engedélyt. A határozat nyomán a már folyamatban lévő, engedélyezett lakóparkok és társasházak zavartalanul megépülhetnek az agglomerációban és a nagyvárosokban.

Jogvédelmet kaptak engedélyezett beruházások

A kormányhatározat megjelenését követően gyorsan tisztázódott a kiemelt státuszú lakásberuházások jogi helyzete a piacon. Szemerey Samu építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár megerősítette, hogy a már megszerzett, jogerős építési engedélyeket a felfüggesztés nem érinti. Ez azt jelenti, hogy azok a projektek, amelyek érvényes engedéllyel büszkélkedhetnek, a tervek szerint megépülhetnek, és a kivitelezés végén minden akadály nélkül megszerzik a használatbavételi engedélyt is. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Nyugalom a lakásvásárlók körében

A szabályozás pontosítása megszüntette a kezdeti bizonytalanságot azon vevők körében, akik már befizették a foglalót vagy előleget az új otthonukra. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte: a döntés nem húzza ki a talajt a már engedélyezett építkezések alól. Azok a vásárlók, akik az Otthon Start Program keretében kötöttek hitelszerződést egy engedélyezett lakóparkban, teljes biztonságban tudhatják a már lefoglalt és felvett finanszírozásaikat – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

Bizonytalanság engedély nélküli projekteknél

Lényegesen eltérő helyzetben vannak azok a kiemelt lakásberuházások, amelyek még nem szerzeték meg a jogerős építési engedélyt. Ezek a fejlesztések az év végéig teljes körű felülvizsgálat alá kerülnek, így a bennük előszerződéssel rendelkező vevők egyelőre átmeneti várakozóálláspontra kényszerülnek. Ugyanakkor a felülvizsgálat nem jelenti automatikusan a beruházások törlését, csupán a műszaki és településrendezési paraméterek újratárgyalását az állam és az önkormányzatok bevonásával.

Tudtad?

A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, Index vagy a Blikk. A Facebookon már 248 ezres a követőtáborunk. A hirdetőink tudják, hogy helyben hirdetni a leghatékonyabb. Nálunk gyorsan elérik a főváros és az agglomeráció 3 milliós lakosságát.

 

Tízezer új lakás sorsa

Az ingatlan.com piaci becslése szerint a kiemelt projektek különböző ütemeiben összességében több mint tízezer új lakás megépítését tervezik. A beruházások között megtalálhatók a kisebb, 200–400 lakásos fejlesztések, de akad olyan agglomerációs és fővárosi gigaprojekt is, amely önmagában közel 900 új otthon létrejöttét jelentené. Ezen ingatlanok jelentős részét a fejlesztők már értékesítették, ezért volt kiemelten fontos a vásárlói jogok és engedélyek tisztázása.

Mélyponton a hazai lakásépítés

A kiemelt projektek sorsa azért is kulcskérdés, mert a hazai újlakás-piac jelentős visszaesést mutatott az elmúlt években. Magyarországon 2022-ben 20 540, 2023-ban 18 647, 2024-ben 13 295, míg 2025-ben mindössze 12 062 új lakás épült meg, ami három év alatt több mint 40 százalékos csökkenést jelent. A 2026-os év első negyedévében 2821 új otthont adtak át, miközben 9291 lakásra adtak ki építési engedélyt a hatóságok.

Tárgyalóasztalhoz kényszerített fejlesztői oldal

A kormányzati felfüggesztés legfőbb gyakorlati célja nem a lakásépítések leállítása, hanem az önkormányzati érdekérvényesítés helyreállítása. A felülvizsgálat tárgyalóasztalhoz kényszeríti a beruházókat, hogy a helyi önkormányzatokkal és a lakossággal egyeztetve alakítsák ki a végleges beépítési terveket. A korábbi kiemelt státusz miatt a településeknek minimális beleszólásuk volt a nagyberuházásokba, ám most a helyi hatóságok mozgástere és érdekérvényesítő képessége jelentősen megnövekszik.

Változatlanul folytatódik az Otthon Start

A lakáspiaci szereplők számára megnyugtató hír, hogy a szigorítások nem érintik az Otthon Start Programot, amely változatlan feltételekkel működik tovább. A kedvezményes lakásvásárlási és finanszírozási támogatások továbbra is elérhetők a lakosság számára. Az engedélyezett beruházásokban vásárlók így háborítatlanul igénybe vehetik az államilag támogatott konstrukciókat az új otthonuk finanszírozásához a fővárosban és az agglomerációban egyaránt.

Formálódik az új bérlakásprogram

A meglévő projektek felülvizsgálatával párhuzamosan a kormányzat gőzerővel dolgozik az új Wekerle lakásépítési program részletein. A nagyszabású bérlakásprogram megtervezésére az év végéig szabott határidőt a kabinet. Balogh László rámutatott: a beruházási volumen a közlekedési és beruházási miniszter számításai szerint meghaladhatja az 1000 milliárd forintos keretet is, ami több tízezer új bérlakás megépítését teheti finanszírozhatóvá a jövőben.

Döntési határidők és jövőkép

A piaci szereplők számára a 2027-es év eleje hozhatja meg a teljes tisztánlátást az átmeneti projektek tekintetében. 2027 januárjára véglegesen kiderül, hogy a felülvizsgálat alá vont, engedély nélküli projektek közül melyek és milyen módosított műszaki tartalommal valósulhatnak meg. Ezzel párhuzamosan a jövő év elejére az 1000 milliárdos bérlakásprogram pontos indítási paraméterei és helyszínei is végleges formát öltenek.

Stabilitás a lakáspiaci szektorban

A jogerős engedélyek tiszteletben tartása és a felülvizsgálati folyamat elindítása egyaránt a lakáspiac kiszámíthatóbbá tételét szolgálja. A fejlesztők, az önkormányzatok és a vásárlók érdekei közötti egyensúly megteremtése hosszú távon fenntarthatóbb városfejlesztést eredményezhet. Az engedélyezett lakóparkok építésének folytatódása pedig garantálja a kínálat folyamatosságát az új lakások hazai piacán. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Kiemelt kép: Épülő lakások a 13. kerületben – Fotó: BudapestKörnyéke.hu