Az idei első negyedévben látványos fordulat történt a hazai lakáspiacon: az átadott új ingatlanok száma emelkedni kezdett, az építési kedv pedig valósággal kilőtt. Miközben az árak szinte mindenhol átlépték a bűvös egymillió forintos négyzetméterenkénti határt, a kereslet egyértelműen a kisebb települések és az önálló családi házak felé tolódik el.

Túl a mélyponton az építőipar

Az ingatlanpiaci szakértők szerint a lakásépítések végre túljutottak a mélyponton, és az építési kedv is egyértelműen növekedésnek indult. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a lakásépítések az idei évben gyorsuló pályára állhatnak, ami pozitív jelzés a piac minden szereplője számára. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Emelkedő pályán az átadások száma

2026 első negyedévében összesen 2821 új lakóingatlant adtak át az országban, ami 4,3 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez az adat jelzi, hogy a korábban elindított projektek sorra fejeződnek be, és az új lakások lassan megjelennek a használatbavételi engedélyek statisztikáiban is – írja az IngatlanHírek.hu hírportál.

 

 

Valósággal kilőtt az építési kedv

A jövőbeli várakozásokat legjobban tükröző mutató, a kiadott építési engedélyek száma drasztikus emelkedést mutat. Országos szinten 64 százalékkal, közel 9300-ra emelkedett az engedélyek száma, ami azt vetíti előre, hogy a következő időszakban jelentősen több daru és munkagép tűnhet fel az építési területeken.

Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!

Ötszörösére ugrott az elérhető kínálat

A vevők számára a leglátványosabb változás az eladó új ingatlanok számában mutatkozik meg, amely egyetlen év alatt az ötszörösére duzzadt. Míg tavaly ilyenkor alig 3,4 ezer új építésű lakás és ház közül lehetett válogatni, mára ez a szám 15 ezer fölé emelkedett az ingatlan.com adatai szerint.

Jelentős különbségek a települések között

A fejlődés nem egyenletes: Budapesten és a megyei jogú városokban 13-13 százalékkal nőtt az új lakások száma, miközben a kisebb városokban alig 1 százalékos bővülést mértek. Ez a kettősség jól mutatja, hogy a tőkeerős fejlesztők továbbra is a nagyobb központokat részesítik előnyben, de a kereslet már másfelé kacsingat.

Budapest három kerületre koncentrál

A fővárosi új lakások piaca rendkívül koncentrált: az átadott közel ezer új ingatlan majdnem 90 százaléka mindössze három városrészben található. A X., a XI. és a XIII. kerület ad otthont a legtöbb új beruházásnak, ami továbbra is ezeket a kerületeket teszi Budapest lakáspiaci motorjává.

A falvak és nagyközségek vonzereje

A keresleti adatok azt tükrözik, hogy az érdeklődés egyre inkább a kisebb települések, különösen az agglomerációs községek felé tolódik el. 2026 első négy hónapjában a községekben és nagyközségekben eladó új ingatlanok iránti érdeklődés 25 százalékkal nőtt, ami messze felülmúlja a városi trendeket.

Ház kontra lakás a vevők szemében

Látványos átrendeződés figyelhető meg az ingatlantípusok iránti vágyban: az új építésű házak iránt 19 százalékkal nőtt az érdeklődés éves szinten. Ezzel szemben az új lakások iránti kereslet hasonló mértékben esett vissza, ami azt mutatja, hogy a vásárlók egyre inkább a privát szférát és a kertes házas életformát keresik.

Egymillió feletti négyzetméterárak mindenhol

Az árak tekintetében a lakások medián négyzetméterára már minden településtípus esetében meghaladta az egymillió forintos lélektani határt. Míg a vármegyeszékhelyeken 1,2 millió forint feletti árakkal találkozhatunk, addig Budapesten a lakások medián értéke már az 1,7 millió forintos szintet is átlépte.

Hol maradtak egymillió alatt a házak?

Bár a lakások drágák, az új építésű házaknál még találhatók kedvezőbb ajánlatok a vidéki településeken. A községekben és nagyközségekben a házak medián négyzetméterára 900 ezer forint alatt marad, és a vármegyeszékhelyeken is 970 ezer forint körül mozog ez az érték, szemben a fővárosi 1,3 millió forintos szinttel. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Kiemelt kép: Építkezés a 13. kerületben – Fotó: BudapestKörnyéke.hu