Óriási szakadék tátong a pesti tulajdonosok álmai és a valóság között a belvárosi ingatlanpiacon. Bár az új kormány megalakulása után minimális mozgás indult, a lakásvásárlás előtt állók inkább kivárnak. A szakértők szerint a durván túlárazott lakások hónapokra beragadhatnak, miközben a sikeres adásvételeknél már 10-15 százalékos alkuk is normálisak.

Makacsul tartják a pesti tulajdonosok a túlárazott árakat

Az idei év első hónapjai nem hoztak áttörést, sőt, a tavaszi országgyűlési választások előtt kifejezett lassulás volt megfigyelhető a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacon. Az új kormány felállásával a bizonytalanság ugyan oldódott, de a lakásvásárlás előtt álló érdeklődőket továbbra is a végtelen óvatosság jellemzi. Ennek ellenére a belvárosi kínálatban még mindig elképesztő, sokszor 10 százalékot is meghaladó túlárazásokkal lehet találkozni. A pesti eladók teljesen indokolatlan módon az elmúlt hónapokban is tovább emelték a tarifákat, amit a piac már képtelen lenyelni. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Menekülnek az agglomerációs vevők a hitelcsapdától

A belvárosból szinte teljesen eltűntek a klasszikus befektetők, így jelenleg főként saját célra vásároló párokkal és családokkal – köztük sok, a belső kerületekből kiköltözni vágyó vagy épp oda visszatérő agglomerációs lakossal – lehet találkozni. A vevők helyzete nem könnyű: a lakásvásárlás mellett döntők 80 százaléka hitelre szorul, és leginkább az Otthon Start programot igyekszik kihasználni. Mivel a felvett hitelek átlagos összege már a 30–35 millió forint közötti tartományban mozog, a családok kétszer is meggondolják, hogy kifizessenek-e egy centtel is többet egy-egy túlárazott pesti lakásért – írja az IngatlanHírek.com hírportál.

 

 

Fél évig is hirdethetik az eladhatatlan ingatlanokat

Az irreális árazásnak kőkemény következményei vannak a gyakorlatban. Ha egy lakás jelentősen túlárazott, az értékesítési idő akár a 6–9 hónaposra is nyúlhat, ami alatt a tulajdonos csak fizeti a rezsit és a hirdetési díjakat. Ezzel szemben a reális, piaci áron kínált ingatlanok esetében maximum 2–3 hónap alatt pontot lehet tenni az eladás végére. Bár a kedvelt belvárosi részeken elvétve még találni 1 millió forint alatti négyzetméterárakat, az átlagár bőven efelett van, ami a túlárazottsággal együtt teljesen megbénítja a forgalmat.

Szolgálati közlemény: Az erősebb napokon olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, HVG vagy a Blikk. A Budapest Környékét minden felületen eléred. A szomszédaid, a vevőid és az ügyfeleid is minket olvasnak. Köszönjük, hogy te is itt vagy! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!

Brutális alkukkal vágnak vissza a vevők

Mivel a vevők diktálnak, a lakáspiac változása leginkább a folyamatosan növekvő alkuknál érhető tetten. Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a pesti belvárosban ma már átlagosan 5–10 százalékos árengedménnyel indul a beszélgetés, de egyre gyakoribbak a 10–15 százalékos alkuk is. A tulajdonosok többsége azonban még nem jutott el arra a pontra, hogy belássa: a kereslet visszaesése miatt muszáj lenne engedniük az árból, ha nem akarják, hogy a nyakukon maradjon a lakás.

Miért nem versenyképesek az új építésű lakások a belvárosban?

A külső kerületekkel vagy az agglomerációs nagyközségekkel, városokkal ellentétben a belvárosban az új építésű ingatlanok nem jelentenek valós alternatívát. A belső pesti szövetben fizikai helyhiány miatt alig indulnak nagyobb lakásberuházások, így a támogatásokhoz szükséges, kifejezetten Otthon Start-kompatibilis új projektek szinte teljesen hiányoznak. Aki a belvárosban akar élni, az kénytelen a használt lakások piacáról válogatni, ahol viszont a jó állapotú, metróközeli, azonnal költözhető ingatlanokért sokszor csillagászati összegeket kérnek.

Az albérletpiac is elérte a plafont

A megfizethetetlen árak és a túlárazott kínálat miatt rengetegen döntöttek úgy, hogy lakásvásárlás helyett inkább a bérleti piac felé fordulnak. Bár az albérletek iránti kereslet a mai napig rendkívül erős – egy jó helyen lévő kiadó belvárosi lakás akár néhány nap alatt bérlőre talál –, a bérleti díjak az utóbbi hónapokban látványosan stagnálni kezdtek. A szakértők szerint a pesti albérletárak elérték a végleges csúcsukat, így a bérbeadók részéről a közeljövőben itt sem várható további áremelkedés.

Közelíteni kell a piaci realitásokhoz

A következő hónapokban a megfontolt, hosszas kalkulációkon alapuló lakásvásárlás és a határozott kivárás marad a meghatározó trend a budapesti belvárosban. Az elszállt áron kínált, kompromisszumos lakások hetekig vagy akár hónapokig is vevő nélkül fognak árválkodni a hirdetőportálokon. Emiatt a belvárosi lakásárak emelkedése várhatóan tovább lassul, az eladók pedig a piaci kényszer hatására előbb-utóbb kénytelenek lesznek az árazási stratégiájukat a valósághoz igazítani. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 700 ezernél is többen követik a portáljainkat, köszönjük, hogy most te is minket olvasol!

Kiemelt kép: Lakások az 5 kerületben – Fotó: BudapestKörnyéke.hu