Érd megtelt! A beköltözők számát úgy csökkentené a polgármester, hogy a most elfogadott önazonosság védelméről szóló törvény egy részét alkalmazná a 80 ezer fősre duzzadt városban. Csőzik László a beköltözőkre vonatkozó extra adó kivetésén gondolkodik.
Új jogokat kaptak az önkormányzatok
Átment a helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslat, ami lehetőséget ad az önkormányzatoknak arra, hogy saját döntésük alapján szabályozzák településük fejlődését. Az önkormányzatok elővásárlási jog, lakcím létesítési szabályok és betelepülési adó esetleges alkalmazásával szabadon alakíthatják az adott település társadalmi-kulturális hátterét. Már meg is van az első polgármester, aki használná az új törvény adta lehetőséget. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Extra adó
Csőzik László, Érd polgármestere pénteken arról posztolt a közösségi oldalán, hogy az önazonosság védelméről szóló törvény egyik elemének, az extra adónak a bevezetésén érdemes elgondolkodni a városban. Szerinte az új törvény a helyi ingatlanpiac korlátozásával fékezné a betelepülést. Ez vagyonvesztést okozna sok érdi családnak, ezért nem vezetné be, azonban az extra adó kivetését nem vetné el.
Értékcsökkentő tényező
A polgármester posztja alatt vita alakult ki az extra adóról. Egy férfi így fogalmaz: “Ha egy érdi lakos elköltözik és ideköltözik valahonnan valaki, az miért fizetne extra adót vagy bármit? Nem kell építési engedélyt kiadni, max ha a régit újjáépítik.” Egy hölgy az anyagiak oldaláról közelíti meg a kérdést: “Extra adó- vagyis a beköltöző plusz kiadásra számíthat. Ez várhatóan mennyi lenne? Mert ha sok, akkor nem veszi meg az ingatlant, vagyis értékcsökkentő tényező lesz az extra adó.”
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Elővásárlási jog
Az új törvény értelmében az önkormányzat előírhatja: az ingatlan eladása esetén elővásárlási jog illeti meg a helyi szereplőket, itt szóba kerülhetnek a szomszédok vagy más helyi lakók. Ha az elővásárlási jog alapján az ingatlant az önkormányzat szerzi meg, az ingatlan csak közösségi célra, vagy a honos lakosság létfeltételeinek biztosítására hasznosítható.
Lakcímlétesítés tilalma
További fontos eleme a törvénynek a lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése, vagyis az önkormányzat rendeletben dönthet úgy, hogy a betelepülők számára új lakcím nem létesíthető, vagy csak meghatározott feltételek teljesítése esetén. Utóbbi lehet akár egy közösségi célú kötelezettségvállalás, amit akár később kell teljesíteni.
Helyi adó
Még egy nagyon fontos elem, hogy a betelepülést az önkormányzat helyi adóhoz kötheti, amit csak akkor lehet beszedni, ha a település eléri az önkormányzat által meghatározott „kívánt lakosságszámot”. Itt akár a helyi infrastruktúra fenntartásához való hozzájárulásról is szó lehet.
Kockázatokat is rejt a törvény
Már korábban a törvénytervezet kapcsán nagy vita alakult ki az ingatlanpiaci szakértők körében is. Többek között az elővásárlási jogok kiszélesítése, a lakcímlétesítés korlátozásának és az adófizetési kötelezettség lehetősége kockázatokat is rejt. Ezek az alternatív megoldások ugyanis lassíthatják az adásvételek folyamatát, bizonytalanságot szülhetnek, és csökkenthetik az ingatlanok likviditását is az érintett településeken.
Belebuknak a polgármeterek?
A jogszabály komolyan korlátozhatja a szabad költözést, torzíthatja az ingatlanok iránti keresletet az adott területeken, ez pedig jelentős mértékben kihat majd az árakra is. A betelepülőknek kivethető adófizetési kötelezettség is visszatartó erővel bírhat, tovább szűkítve a potenciális vevőkör nagyságát, vagyis az önkormányzatok könnyen a levesbe küldhetik a lakók ingatlanjainak az árát. Nagy kérdés, hogy az ingatlanárak csökkentésében érdekelt polgármestereket meddig tartják hatalmon majd a választóik. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Kiemelt kép: Csőzik László Érd polgármestere – A fotó illusztráció, Adobe AI generatív mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
