Október 28-án elindult a Wekerle Plusz lakáshitel, amely legfeljebb 150 millió forintos házra használható, de a hitel legfeljebb 50 millió forint lehet. Összeszedtük, hol találsz még Budapest környékén ilyen árú családi házat, és hol nem.
Új hitel, új kérdések
Október 28-án elindult a Wekerle Plusz lakáshitel, amely az Otthon Startot váltja. A rendelet szerint családi házra is felvehető, a ház ára azonban nem haladhatja meg a 150 millió forintot. Budapest környékén ez egyre kisebb szelet a kínálatból, ezért megnéztük, melyik településeken lehet még ebből a keretből házat venni. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Mit tud a hitel?
A hitel legfeljebb 50 millió forint lehet, legfeljebb 25 évre, fix kamattal. Új lakásra legfeljebb 3, használt ingatlanra legfeljebb 5 százalék a kamat, az önerő legalább 10 százalék. Igényelni 18 és 45 éves kor között lehet, és csak első lakásra. A vásárlónak legalább öt évig be kell költöznie az ingatlanba, bérbe adni tilos.
Két árhatár számít
A családi ház ára legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig legfeljebb bruttó 1,5 millió forint. Egy átlagos, 140 és 150 négyzetméter közötti háznak a négyzetméterára Budapesten és környékén átlagosan 1 és 1,07 millió forint. Ebből kell kiindulni, lássuk a lehetőségeket.
A BudapestKörnyéke.hu hírportált százezrek olvassák. Olyan oldalakkal vagyunk egy listán, mint az Origo, Telex, 24.hu vagy a HVG. A Facebookon már 700 ezren követik a kiadónk portáljait. Több száz hirdetőnk már tudja, hogy helyben reklámozni a legjobb és leghatékonyabb. Részletek itt!
Itt még beleférsz a hitelbe
A legolcsóbb családi házakat a fővárostól távolabbi agglomerációban találni. A zenga.hu áprilisi elemzése szerint Ócsán és Felsőpakonyban 700 ezer forint körüli a négyzetméterár, Sóskúton, Csörögön és Dunabogdányban 700 és 750 ezer forint között mozog. Egy 120 négyzetméteres ház így nagyjából 84 és 90 millió forint, ami bőven belefér a keretbe.
Agglomerációs középmezőny
Biatorbágyon a hirdetett házak átlagos négyzetméterára szeptemberben 836 ezer forint volt, Váchon 884 ezer, Érden 899 ezer. Egy 120 négyzetméteres ház ezeken a helyeken nagyjából 100 és 108 millió forint, egy 150 négyzetméteres 125 és 135 millió forint közé esik. Váchon az átlagos, 192 négyzetméteres ház 147,5 millió forintba kerül, ez épp belefér, Érden viszont az átlagos 203 négyzetméteres hirdetés 179,5 millió forintos, vagyis a határ fölött jár.
Itt még talán beleférsz a keretbe
Budakeszin 1,081 millió forint a hirdetett házak négyzetméterára, az átlagos, 226 négyzetméteres ház 224 millió forintba kerül. Szentendrén 1,143 millió forint a négyzetméterár, az átlagos 199 négyzetméteres ház 221,7 millió forint. Budaörsön 1,3 és 1,35 millió forint a négyzetméterár, Törökbálinton, Nagykovácsiban és Budakalászon 1,17 és 1,33 millió forint között jár. Ezeken a helyeken 150 millió alatt kisebb vagy régebbi házat találsz: egy 120 négyzetméteres Budakeszin nagyjából 130, Szentendrén 137 millió forint.
Nem elég csak a hitel
A Wekerle Plusz legfeljebb 50 millió forintot ad, tehát egy 100 millió forintos háznál a másik felet máshonnan kell előteremteni. A hitel egy elemzés szerint kombinálható babaváró hitellel, piaci kiegészítő hitellel és lakástakarékkal, más állami kamattámogatott hitellel, például a CSOK Plusszal nem. Az 50 millió forintos, 25 éves hitel havi törlesztője számításunk szerint nagyjából 237 ezer forint 3, és 292 ezer forint 5 százalékos kamatnál.
Használt ház, 5 százalékos hitelre
A magyar törvények szerint új lakásnak csak a cég által eladásra épített, először értékesített ingatlan számít, a magánszemélytől vett családi ház használtnak minősül. Ezért a legtöbb házvásárlásnál az 5 százalékos kamatra számíthatsz, a 3 százalék inkább az új lakóparki ingatlanoknak jár. Érdemes ezt a bankban előre tisztázni, mielőtt adásvételi szerződést írsz alá.
Mire figyelj még?
Nem kaphatod meg a hitelt, ha neked vagy a házastársadnak most vagy korábban legalább 50 százalékos tulajdonrésze volt lakóingatlanban, kivéve a legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlant. Közös igénylésnél mindkét félnek meg kell felelnie a feltételeknek, a 45 éves korhatárnak is. Az Otthon Start október 31-én lezárult, a korábban kötött szerződések maradnak.
Hol érdemes keresni?
A Duna House szerint a budapesti agglomerációban az idei első nyolc hónapban 11,5 százalékkal, átlagosan 872 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. A nyugati térségben 3 százalékkal csökkent az átlag, de még így is 898 ezer forint, a délkeleti térségben viszont 20 százalékkal nőtt 840 ezerre. Aki 150 millió alatt keres családi házat Budapest környékén, nyugaton kisebb házat és kertet kap, délkeleten még tágas otthonra is jut, de ott gyorsabban emelkednek az árak. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Budai agglomeráció – Fotó: Budapestkörnyéke.hu