Ahogyan arról a BudaPestkörnyéke.hu is beszámolt pár nappal ezelőtt bombaként robbant a hír, hogy válik Tóth Gabi és Krausz Gábor. A hír sokkolta a rajongókat, már csak azért is, mert a páros nem régiben vette birtokba szentendrei álomotthonát, amin tetemes, egészen pontosan 75 millió forintos hitel is van. A házban egyébként Gabi maradt, úgy tudni azért, mert a hitelt az ő nevére vették fel.
Nem kis összeg
A napi.hu pedig most utánajárt annak, ki juthat hozzá ekkora mértékű lakáshitelhez, mert lássuk be ez nem egy kis összeg. Ami tény, hogy az elmúlt években hatalmas áremelkedés ment végbe az ingatlanpiacon, a drágulást pedig a különböző állami kedvezmények, úgymint a CSOK vagy a babaváró hitel is felerősítették. Az elszálló lakásárak azt jelentik, hogy egy átlagos panellakásért simán elkérnek már 35-40 milliót, de egy szintén átlagosnak mondható családi ház is lazán mozogat 80-100 millió forint között. A BudaPestkörnyéke.hu legfrissebb híreit ide kattintva éred el.
Hogyan lehet hozzájutni?
Persze nem mindegy, hogy hol vesz házat az ember lánya/fia, értelemszerűen Budapest és környékén magasabbak az ingatlanárak, vidéken talán egy picivel kedvezőbb a helyzet, de azért ott sem túl rózsás. Na, de most lássuk csak, mi a helyzet Tóth Gabiék 75 millió forintos hitelével. Mi kell ahhoz, milyen feltételek mellett, na és persze mekkora önerővel juthat valaki ekkora összegű hitelhez?
Hirdetés
Csodálatosan felújított lakás Újbudán, az Etele Plaza és az MOL Campus közelében, nem messze a Duna-parttól. Alkalmi ár: 68,5 MFt. Készpénzes vásárló esetén alkuképes az ár! A részletekért kattints az alábbi képre!
A fizetőképesség
Minden lakossági banki hitelnek elsődleges feltétele a hitelfelvevő várható fizetőképességének vizsgálata, amit a meglévő rendszeres jövedelemmel kell igazolni – emeli ki a napi.hu. Ez a legtöbb esetben a munkabér, amit munkáltatói igazolással kell igazolni, de lehet vállalkozásból eredő jövedelem is, amit viszont a NAV igazol.
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
A szabályok
A jelenlegi szabályozás értelmében, ha valaki nettó 600 ezer forint jövedelemmel bír, az ennek a jövedelemnek maximum a 60 százalékát fordíthatja hitel törlesztésre. Persze ez csak abban az esetben igaz, ha egyéb más hitellel nem rendelkezik a kérelmező. Nettó 600 ezer fölött egy több is lehet mint 60 százalék.
Nagyobb bevétel
Nos, Tóth Gabiék esetében feltehetően nagyobb bevételről kell szó legyen ahhoz, hogy ezt a 75 milliós hitelt felvehessék, vagyis felvehesse, mert információk szerint az ő nevét fut a hitel. A portál 20 éves futamidővel számolt, mivel a lakáshitelek esetén ez a leggyakoribb felállást. Ezeket a hiteleket általában 10 éves kamatperidóssal adják, vagyis a törlesztési időszak első felére fixen meghatározott ak amar. a második félidőre nem lehet előre becsülni, de a lap az egyszerűség kedvéért most végig ugyanazt a kamatot vette alapul.
A kamatok
Kb. két évvel ezelőtt (Tóth Gabiék ekkoriban folyamodhattak hitelhez) a kamatszint elég alacsony volt, 3-4 százalék körül mozgott, így most ezt a 4 százalékot vették irányadónak. Ezzel a 4 százalékkal számolva a havi törlesztőrészlet nagyjából 450 ezer forint kell legyen, ha pedig a bank hajlandó volt elmenni a fenteb említett 60 százalékig, akkor nettó 750 ezer forint, rendszeres, igazolható havi jövedelemre volt szükség.
A múlt
Viszont ezen a ponton fontos megjegyezni, hogy a bankok nem szívesen maxolják ki ezt a 60 százalékot, sőt a legtöbb pénzintézet már 50 százaléknál is nettó 900 ezer forintos nettó igazolható jövedelmet kér. Továbbá azt is lényeges kiemelni, hogy ez a múlt, ugyanis azóta emelkedtek a kamatok, elérhetik a 8-9 százalékot is, szóval, jelenleg egy ekkora hitel esetében a törlesztőrlszket már inkább 630-675 ezer forint körül mozog, amihez 1,1-1,3 milliós igazolt nettó jövedelemre van szükség.
Mekkora az önerő?
A jelenlegi hitelezési szabályok úgy szólnak, hogy mindenképpen szükséges saját megtakarítással, azaz önerővel rendelkezni ahhoz, hogy hitelből ingatlant vásároljunk. Az ehhez szükséges minimálisan elvárt önerő a vételár 20 százaléka. Szóval Tóth Gabiék esetében a 75 millió forinthoz minimum fel kellett mutatni 15 millió forintot, de nyilván nem kizárt, hogy ennél többet fizettek be, akkor a fentebb említett törlesztő is másként alakul. A BudaPestkörnyéke.hu legfrissebb híreit ide kattintva éred el.
Ez is érdekelhet:
Kiemelt kép: Tóth Gabi – Forrás: Facebook
