Az albérletpiac jelentős változáson esett át az energiaválsággal összefüggésben. A fővárosi árak egyébként sem voltak alacsonyak, de egy ideje a kereslet összetétele is megváltozott. Alapvetően még mindig sok felsőoktatásban részt vevő hallgató dönt az albérlet mellett, ezen a téren nem sok változott. Korántsem mindegy azonban, hogy milyen ingatlanra esik a választás, ez hosszú távon határozhatja meg a havi költségeket.
Élénk a kereslet, magasak az árak
Budapest töretlen népszerűségnek örvend a fővárosban elhelyezkedni kívánók, az ott tanulók körében. A saját ingatlant nem mindenki engedheti meg magának, pláne a hitelintézetek aktuális ajánlatai mellett. Nem véletlen, hogy párok, családok, és egyedülállók is keresik az ideális albérletet. De mitől lesz optimális a kiválasztott lakás vagy ház? Korábban elsősorban az elhelyezkedés, az alapterület, és persze a bérleti díj kerültek fókuszba. Manapság már az energiahatékonyság is kiemelt jelentőséggel bír.
Apróhirdetés vagy ingatlaniroda?
Hasonlóan az ingatlanpiachoz, az albérletek kapcsán is szinte elsőszámú szemponttá nőtte ki magát a fenntartási költség. Ezzel egyidejűleg azonban a kaució mértéke is megnőtt. A szokásos kéthavi már gyakran nem elegendő, éppen a várható energiaköltségek apropóján. Az érdeklődők az energiahatékonyságon túl a megbízhatóságot is fontosnak tartják, éppen ezért az ingatlanirodák által kínált lehetőségek iránt sokan érdeklődnek. A Maxapró információi szerint a közjegyző előtt kötött szerződés mindkét fél védelmét szolgálja, így akár a hirdetések útján történő albérletkeresés is a szükséges biztonságot teszi lehetővé.
Jó elhelyezkedés, színvonalas kialakítás
Még mindig nem mindegy, hogy a város mely területén helyezkedik el a kiszemelt ingatlan. Ha egy-másfél órába telik tömegközlekedéssel a munkahely vagy az oktatási intézmény elérése, akkor könnyen lehet, hogy a drágább, de praktikusabb ingatlan jobb választásnak bizonyul. Az ár-érték arányban ideális helyszínen túl azt is célszerű megnézni, hogy mit kapsz a pénzedért. A korszerűen kialakított konyha és fürdőszoba nagy előnynek számít, de mellette a már említett energiahatékonysági tényező sem elhanyagolható. A kellő szigetelés hiányában hirdetett ingatlanok iránti kereslet nagymértékben csökkent.
Hol ronthatjuk el?
A megfelelő albérlet megtalálása mindig is sok nehézséget rejtett magában. A jog által elfogadott szerződést nem sokan vállalnak be, ennek függvényében pedig nehéz a jogérvényesítés- bármely oldalról. Fontos tehát, hogy ha most keresel albérletet, akkor ne riadj meg a közjegyző előtti szerződéskötéstől, sokkal inkább örülj neki, mert így saját érdekeid is védelemben részesülnek majd. Miért fontos ez? Így nem fordulhat elő, hogy a tulajdonos indokolatlanul megjelenik az ingatlannál, vagy két hónapot követően mégis inkább értékesíteni kívánja azt.
A korrekt szerződéses háttér mellett a környéket is nézd meg. A szomszédság és a közelben elérhető szolgáltatások egyaránt lényegesek a kényelmes mindennapok érdekében. A régi, rossz nyílászárók, valamint a gázfűtés kombinációja egyenes út a költséges fűtési időszakhoz. A mai körülmények között megfontolandó tehát, hogy egy korszerű ingatlan bérleti díjáért fizessünk-e többet, vagy a kiszámíthatatlan energiaárakat vállaljuk be hónapról-hónapra.
A főváros továbbra is magasabb fizetési lehetőségeket kínál a vidéki városoknál, de ehhez a megfelelő végzettség és a rugalmasság is szükséges. Albérletet keresve pedig érdemes hosszú távon, minden tekintetben költséghatékonyan, mégis ár-érték arányban gondolkodni, ha nem vállalnál be azonnal egy magas költségekkel járó lakáshitelt.
