2027. január 1-től vagyonadót kell fizetni az egymilliárd forint feletti nettó vagyon után. A saját otthon és a saját cég értéke is beleszámít az értékelésbe. Ha ez mellett valakinek van néhány lakása, jó kocsija, nyaralója könnyen belecsúszhat a vagyonadóba, amit évente kell megfizetni. A Budapesten és környékén élők többségét ez az adó nem érinti, de azért lesznek meglepetések.
Nagy vagyon, nagy adó
A törvényjavaslat szerint 2027. január 1-jétől az egy és százmilliárd forint közötti nettó vagyonrész után évi 1 százalék, a százmilliárd feletti rész után 1,5 százalék adót kell fizetni. Az adó a belföldi illetőségű magánszemélyekre és a vagyonkezelési konstrukciókra vonatkozik. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Csak határvonal fölötti vagyonrész után kell fizetni
Az adót nem a teljes vagyon után kell fizetni, hanem csak az egymilliárd forint feletti rész után. Aki 1,2 milliárd forint nettó vagyonnal rendelkezik, az a felette lévő 200 millió forint után fizet. Ez évente 2 millió forint, vagyis a teljes vagyon nagyjából 0,17 százaléka.
A ház is számít
A vagyonadó nem egy-egy tárgyat adóztat, hanem a teljes nettó vagyont vizsgálja. Ebbe beleszámít a lakóingatlan, így a saját családi ház is, a nyaraló, a kiadott lakás, a telek, a céges részesedés és a pénzügyi befektetés. A hitellel terhelt vagyonból a tartozást le lehet vonni, ezért nettó vagyonról beszélünk.
Mennyi egymilliárd forint
Egymilliárd forint óriási összeg egy átlagos család számára. A nettó mediánbérrel számolva ennyit egy dolgozó nagyjából 190 év alatt keresne meg. Az agglomerációban egy átlagos családi ház ára 80 és 150 millió forint között mozog, ez messze van a határtól.
Százmilliós házak az agglomerációban
Budapest környékén néhány településen állnak olyan villák, amelyek ára több száz millió forint. Budakeszin, Budaörsön, Telkiben vagy a Szentendre melletti domboldalakon is találni ilyeneket. Önmagában még ezek sem érik el az egymilliárdot, de ha mellé több lakás, telek vagy cégrész és egy drága autó is tartozik, a teljes vagyon már átlépheti a határt.
Hány családot érint
A becslések szerint az egymilliárdos határ országosan 10 és 20 ezer családot érinthet. A Joint Venture Szövetség adatai alapján nagyjából 6400 magánszemélynek van legalább egymilliárd forintja cégekben. Az érintettek jelentős része Budapesten és a környékén él, de ez a lakosság töredéke.
Érdemes értékbecslést készíteni
Az ingatlanok értékét piaci alapon kell megállapítani. Az 500 millió forint feletti ingatlanoknál a javaslat szerint legalább kétféle értékelési módszert kell alkalmazni. A drága villák tulajdonosainak ezért érdemes már most értékbecslést készíttetniük, hogy tisztában legyenek a vagyonuk pontos nagyságával.
Átírás nem segít
Sokan arra gondolnak, hogy a vagyon egy részét családtagra írják, és így a határ alá kerülnek. A szakértők szerint a szabályozás ezt a trükközést kizárja. Az ajándékozásnak és az öröklésnek külön szabályai vannak, ezért egy ilyen lépés előtt mindenképpen adószakértővel érdemes egyeztetni.
Az építményadó marad
A vagyonadó nem váltja ki a helyi adókat. Ahol az önkormányzat építményadót vagy telekadót vet ki, ott ezt a jövőben is fizetni kell, a vagyonadótól függetlenül. A helyi adó mértékét a településeken a képviselő-testület dönti el, ezért erről a saját önkormányzat honlapján lehet tájékozódni.
És képpe kerül a NAV
A legtöbb agglomerációs háztulajdonosnak semmi teendője nincs, mert a vagyona messze az egymilliárdos határ alatt marad. Akinek több ingatlana és jelentős céges részesedése is van, annak érdemes összeírnia a vagyonelemeit és kiszámolnia a nettó értéket. A bevallás részleteiről a NAV ad majd tájékoztatást. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!
Kiemelt kép: Házak Budakeszin – Fotó: BudapestKörnyéke.hu
