Tágas világos terek egy A+ kategóriás irodakomlexumban, ahol biztosan nem okoz majd gondot a parkolás. Olyan környezet, ahol munka előtt-után vagy épp ebédidőben egy színvonalas fitneszteremben mozoghatnak a munkatársak, esetleg egy kellemes tóparti sétán beszélhetik meg az üzleti kérdéseket azokkal a partnereivel, akik a járványhelyzet miatt óvakodnak a zárt térben folytatott tárgyalásoktól. Mindezt figyelemre méltóan kedvező bérleti díjak mellett. Megnéztük a Tópark – BE ME CITY-t, és minket is meglepett az, amit találtunk.
Sokat írtak róla
Igen, ez az a hely, amelyről az elmúlt 15 évben sokat írt a sajtó, mert 2016-ig a pénzügyi válság egyik ingatlanpiaci torzójaként nem lehetett nem észrevenni Budapest határát elérve az autópálya jobb oldalától némi távolságra. Nem volt szép látvány! Nos, a helyzet azóta megváltozott.
Hol járunk?
A Tópark – ’BE ME CITY’ Iroda- és Lakópark egy 20 hektáros területen helyezkedik el a főváros kapujában, közvetlenül a (280 ezer négyzetméteres) Törökbáliti-tó szomszédságában. A korábbi fejlesztő által félbehagyott beruházást néhány éve vette át a Lavinamix Csoporthoz tartozó Útnet Ingatlanfejlesztő Kft. A beruházás a „város a városban” koncepcióra épül: lakások, irodák, üzlethelységek, parkolók kétszázezer négyzetméteren. Az adatok alapján egy gigantikus komplexumot képzelnénk el. Ez így van, de a látvány mégis hívogató: négy emeletes épületek, változatos homlokzatokkal, széles passzázsokkal, rendezett zöld terekkel, amelyek az elmúlt hónapokban folyamatosan teltek meg élettel.
A lakások többsége már elkelt
Az ingatlanokat a lakásvásárlók kezdték el birtokba venni. Az első két ütemben megépült lakásokat már eladták, és a lakók is beköltöztek. További ütemben a közeljövőben a 49-120 négyzetméter közötti ingatlanokat adnak majd át. Azok számára, akik a környéket ismerik, ez vélhetően nem új hír, de az már valószínűleg igen, hogy új fejezet indult: 2021-ben kiadták az irodákra a használatbavételi engedélyt – megkezdődött ezek bérbeadása.
Fenntartható működés
Összesen 55 ezer négyzetméter A+ kategóriájú alacsony fenntartási költségű irodaterületet alakítottak ki. (A komplexum LEED Gold minősítése folyamatban van.) Öt különálló, de egyes szinteken összekötött, négy emeletes épületekben helyezkednek el az irodák – épületenként hat lifttel, tágas lépcsőházakkal, amelyek lehetőséget adnak a munkahelyek zsúfolt terektől mentes megközelítésére.
Rugalmas alkalmazkodás a bérlői igényekhez
A bérelhető irodák mérete egy szinten jelenleg 150-3800 négyzetméter között mozoghat. Lehetőség van továbbá elhelyezésre tetszés szerinti belső elrendezéssel 12, sőt két épületet összekötve akár 24 ezer négyzetméter bruttó alapterületű székház formában.
A parkolással nem lesz gond
Az épületegyüttesek alatti mélygarázsban kétezer parkolót alakítottak ki, amelyből 1500 áll az irodák bérlői rendelkezésére. Emellett a felszínen további ezer parkoló található. Nagyjából 30 négyzetméter irodafelülethez rendelhető egy parkoló.
Megfontolásra érdemes bérleti díjak
Aki keresett jó minősítésű irodát az elmúlt hónapokban azok számára az eddigiek alapján figyelemfelkeltőek a bérleti díjak és az üzemeltetési költségeket is: erős diszkont fedezhető fel a hasonló minőségi paraméterkekkel bíró fővárosi új építésű irodákhoz képest. Míg Dél-Budán vagy például a Váci úti irodafolyosón a kínálati árak négyzetméterenként 16,5-18 euró között mozognak, itt a prospektusokban szereplő nettó listaár 13 euró körüli. Persze ennek oka van.
Ez nem a főváros közepe…
…és ennek van számos előnye és hátránya is. Az előbbiekben inkább az előnyökről volt szó. Nézzük a másik oldalt.
Nyugati kapu a városra
Autóval a nyugatról, az M1-es és M7-es autópályán érkezők, a hatalmas délbudai agglomerációban, illetve Budapest környező kerületiben lakók számára a hely ideális, és persze azoknak is, akik az M0-ás körgyűrűn közlekednek. Nem lehet eltévedni. A beruházó az elmúlt években nagyjából 7 milliárd forintot költött arra, hogy a minden oldalról közvetlen lehajtó épüljön, amely a Tóparkhoz vezet. Ha valaki Budapesten áthaladva érkezik reggel, annak persze számolnia kell az ezzel járó dugókkal, de csak a városon belül. A napnak ebben a szakaszában a fővárosból kivezető utak és a Tópark környéke már jól járhatók.
Tömegközlekedés türelemmel
A Tóparktól az M4-es metróvonal Kelenföld Vasútállomás megállója néhány kilométer. Innen a 764-es Volánbusz járat általában kevesebb mint 10 perc alatt teljesíti a távot a komplexumig. Fontos szempont azonban, hogy figyelni kell a menetrendet, mert aki lekési a járatot, annak hosszabb várakozással kell számolnia. Ülőhely viszont mindig bőven van – nagyon kevesen használják. (A járat hétvégén nem közlekedik.) Alternatív útvonalat jelenthet, ha valaki a Törökbálinti vasútállomásig utazik, ahová kék (BKK) busz is közlekedik (a 272-es), de gyalogosan tempótól függően 20-50 perc séta innen a Tópark. A tömegközlekedés tehát jelenleg nem a legjobb alternatíva a városrész megközelítésére. Ennek oka az, hogy a jelenlegi lakók és bérlők 99 százaléka autóval közlekedik, nincs érdemi kereslet a szolgáltatásra. Ha ez változik, az ígéretek szerint alkalmazkodnak az igényekhez…
Kevés szolgáltatás, ígéretes bővülési tervek
Hasonló a helyzet a szolgáltatásokkal. Van már kávézó, szépségszalon, magániskola, nyílászáró centrum, konyhabútor stúdió, minőségi paróka szalon és design center. Hamarosan nyílik beltéri golfpálya, felsőkategóriás, hatalmas és minden igényt kielégítő fitnesz terem. Lesznek további vendéglátó egységek és üzletek sora – ezeknek a megállapodásoknak a megkötése folyamatos (a várható igények függvényében) alakulnak.
Egy sétát megér
Jelentős ügyfélforgalmat bonyolító, kifejezetten belváros-centrikus egységeknek biztosan nem a legjobb választás tehát ez a hely. Olyan cégeknek viszont, akik értékelik a tágas és elegáns környezetet, munkavállalóinak kényelmes parkolást, szabadtéri és beltéri sportolási lehetőséget, nyugodt, de mégis inspiratív környezetet kívánnak nyújtani, esetleg az ország számos pontjáról való könnyű megközelíthetőség jelent előnyt, vagy csak meg akarják spórolni a belvárosi dugókat akár ideális hely is lehet itt egy iroda.
Kiemelt kép: Tópark lakópark
