Pár éve még az eladók diktáltak, ma már a vevők alkudnak keményebben. Budapest belső kerületeiben lassult a lakáspiac, egyre több a hirdetés, és egy szakember szerint az árakon is változtatni kellene.

Csökkent a lakásforgalom

Idén jóval kevesebb lakás cserélt gazdát Budapest belső kerületeiben, mint tavaly. Ezt Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője tapasztalta. Szerinte a visszaesés egész évben tartott, és folyamatos volt. A fő ok a megváltozott politikai helyzet volt: sokan inkább kivártak, mielőtt egy ilyen nagy döntést meghoztak volna. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Hőség és bővülő kínálat

A kánikula is rátett egy lapáttal. A szakember szerint a rendkívüli nyári meleg miatt a nyári hónapokban még a korábbinál is nagyobb lett a visszaesés. Nagy hőségben kevesen járják szívesen a lakásbejárásokat. Közben a kínálat lassan, de biztosan nőtt, vagyis egyre több eladó lakás közül válogathatnak a vevők Terézvárosban, Erzsébetvárosban, Józsefvárosban és Ferencvárosban.

Ragaszkodnak az árakhoz

Az eladók egyelőre nem nagyon akarnak lejjebb menni az árakkal. Garaba Gergely úgy látja, az ingatlanárak idén elérték a csúcsot, és innen most nem várható további emelkedés. A használt lakásoknál az árak már korábban is megtorpantak, a túlárazás mégis jellemző maradt. Túlárazás az, amikor a tulajdonos többet kér a lakásért, mint amennyit a vevők reálisan hajlandók fizetni érte.

Változnak támogatott hitelek

A szakember szerint az államilag támogatott hitelezés változása inkább árcsökkenést vetít előre. Ez alól csak az új építésű lakások lehetnek kivételek, mert rájuk továbbra is a megszokott 3 százalékos támogatott kamat vonatkozik. A kamat az, amit a bank a kölcsönért cserébe kér. Ha ez alacsony, kisebb a havi törlesztő, így a vevők az új lakások felé fordulhatnak. A most bejelentett Wekerle Plusz indulása is új helyzetet teremt.

Egyre nagyobb alku

A változás már most látszik az alkukon. Tavaly a vevők átlagosan 3 és 5 százalék közötti engedményt tudtak kialkudni. Ma egyre gyakrabban eléri a 10 százalékot, a belső kerületekben pedig még nagyobb árengedmény is előfordul. Egy 60 millió forintra hirdetett lakásnál például a 10 százalék 6 millió forint, ami már komoly összeg egy család számára.

Lassabban kelnek el

Az eladás ideje is egyre hosszabbra nyúlik. Különösen a nagy, polgári lakásokat és a komoly felújításra szoruló otthonokat nehéz most eladni. Garaba Gergely szerint, ha az eladók nem engednek, a lakásuk beragadhat a piacon, vagyis hónapokig ott maradhat a hirdetés vevő nélkül. A jó állapotú, kevés felújítást igénylő lakások viszont reális áron viszonylag gyorsan gazdára találnak.

Széles árskála négyzetméterenként

A négyzetméterárak nagyon eltérnek a VI., VII., VIII. és IX. kerületben. Számít az utca, a környék és a lakás állapota is. Akad olyan lakás, amelynek négyzetmétere 1 millió forint alatt van, de bizonyos esetekben az 1,7 és 1,9 millió forint közötti ár is reálisnak számíthat. A magasabb árat a keresett, jó állapotú lakásoknál lehet könnyebben elkérni.

Családok és párok

Vevőként eddig főként családok és párok jelentek meg a belső kerületekben, egyedülálló vásárló ritkán. A legtöbben banki kölcsönnel vásároltak, főleg az Otthon Start program segítségével. Ez jellemzően 20 és 40 millió forint közötti hitellel segítette a lakásvásárlást. Készpénzzel fizető vevővel kevésszer lehetett találkozni az elmúlt hónapokban.

Befektetők és bérbeadás

A befektetők sem tűntek el a piacról. Garaba Gergely szerint nagyjából a felük szintén az Otthon Start segítségével vett lakást. A kiadó lakásokra folyamatos a kereslet, így a bérbeadás nem okoz gondot. A tulajdonosoknak viszont számolniuk kell azzal, hogy a bérleti díjak az utóbbi időben már nem emelkedtek tovább, inkább egy helyben toporogtak.

Az eladókon múlik

A szakember szerint az Otthon Start kivezetése és a Wekerle Plusz indulása miatt az új építésű lakások piaca kissé megélénkülhet, de legrosszabb esetben is marad a mostani kereslet. A használt lakásoknál más a helyzet. Ott csak akkor jöhet a mostanihoz hasonló vagy nagyobb forgalom, ha az eladók megértik a változást, és hajlandók lejjebb vinni az árakat. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Kiemelt kép: 8. kerület – Fotó: Budapestkörnyéke.hu