A budapesti új lakások átlagos négyzetméterárai januárban áttörték az 1 millió forintos lélektani határt, amire korábban nem volt példa – derül ki az ingatlan.com legfrissebb, saját és hivatalos adatokon alapuló elemzéséből.
Állami döntés nyomán
“Már tavaly megugrott a lakásépítési kedv. A múlt év első 11 hónapjában több mint 27 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki a hatóságok. Ez 20 százalékkal több mint amennyi 2020 teljes egészében született.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A növekedés elsősorban a 2021-ben újból bevezetett kedvezményes lakásépítési áfának köszönhető.
Történelmi rekordszintet törtek át az árak
A kereslet is egyre erősebb, ami az árak emelkedésében is látható. Januárban rekordot döntött a budapesti új lakások piaca. Az átlagos négyzetméterár éves szinten 17 százalékos emelkedés eredményeként 1,03 millió forintot tett ki a kínálatban, vagyis átlépte az 1 milliós határt, amire korábban nem volt példa.
Ahol még egymillió alatt lehet vásárolni
A fővárosban már csak 11 olyan kerület van, ahol az átlagos négyzetméterárak elmaradnak a milliós szinttől. A BudaPestkörnyeke.hu legfrissebb híreit ide kattintva éred el.
Drága helyek
A három legdrágább városrész az I., a II. és a XII. kerület, ahol 1,7-1,9 millió forintnál jár az átlagár, ami az egy évvel korábbi szintet 14-42 százalékkal múlja felül. “A három legnagyobb legjelentősebb kínálattal rendelkező kerület a III., a XI. és a XIII., ezekben egyenként több mint 500 új lakást kínálnak értékesítésre 1,1-1,2 milliós négyzetméteráron, ami 20-32 százalékos drágulásnak felel meg” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Relatív olcsó helyek
Budapesten a XIX, a XX. és a XXI kerület a legolcsóbb 612-788 ezer forintos négyzetméterárakkal.
Adatok
Pest megye az első kettőben
Országosan tízezer lakosra a múlt év első kilenc hónapjában 13 új építésű lakás jutott. Ehhez képest az átadott budapesti új lakások 29 darabbal messze kimagaslanak a mezőnyből. Emellett még Győr-Moson-Sopron és Pest megye 20 és 19 lakással ért el az átlag feletti teljesítményt.
Budapest közelsége
Pest megyében az agglomerációs települések iránti kereslet adott lendületet a piacnak” – tette hozzá a szakértő.
Sereghajtók
A megyék többségében viszont az átlag alatti a lakosságarányos mutató, a leggyengébb eredmény Tolna, Nógrád és Heves megye nevéhez fűződik, ahol alig több mint egy új lakás jutott 10 ezer lakosra.