Az ingatlan ajándékozásával kapcsolatban gyakran felmerül a kérdés: szükséges-e energetikai tanúsítvány ezekben az esetekben?
Magyarországon szigorú szabályozás határozza meg az ingatlanügyek energetikai követelményeit. Az, hogy szükség van-e energetikai tanúsítványra, attól is függ, hogy az ingatlan milyen módon kerül át más tulajdonába. Most ezt a témát járjuk körbe, gyakorlati példákkal is kiegészítve.
Miért mentesül az ajándékozás az energetikai tanúsítvány alól?
A magyar jogszabályok értelmében, különösen a 176/2008. (VI. 30.) kormányrendelet alapján, az energetikai tanúsítvány elsősorban akkor kötelező, ha az ingatlan ellenérték fejében kerül átruházásra. Az ajándékozás speciális helyzet; itt nem történik pénzügyi tranzakció, tehát a tanúsítvány készítése elhagyható. Nem gondolt még arra, hogy ez mennyire leegyszerűsíti a közeli családtagok közötti ingatlanátadást?
Számos példát látunk, amikor szülők vagy nagyszülők szeretnék ingatlanukat gyermekeiknek átadni bonyolult adminisztráció nélkül. Az esetek túlnyomó többségében a jogszabály nem követel meg energetikai tanúsítványt ajándékozáskor, ami jelentős könnyítést jelent a családoknak.
Az átruházási folyamatok és a jogszabályok szerepe
Az ajándékozás mellett vannak más átruházási formák is, amelyeknél az energetikai tanúsítvány nem szükséges. Az ilyen tranzakciók célja, hogy a vevő vagy kedvezményezett megértse az ingatlan energiahatékonyságát és a kapcsolódó költségeket. Azonban az ajándékozás, mint pénzmozgatás nélküli folyamat, nem tartozik ezen elvárások közé. Éppen ezért az ajándékozáskor nem szükséges az energetikai tanúsítvány elkészítése.
A 176/2008. (VI. 30.) kormányrendelet rögzíti az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítására vonatkozó részletes szabályokat. Az ingatlanügyek jogi részletei természetesen további ügyvédi segítséget igényelnek, hogy a folyamat zökkenőmentes legyen és minden szabálynak megfeleljen.
Mit kell átgondolni az ingatlan ajándékozása során?
Bár energetikai tanúsítvány nem szükséges ajándékozás esetén, több szempontot is fontos figyelembe venni. Az átruházás jogi folyamata kiemelt figyelmet igényel, mivel fontos, hogy minden adminisztratív lépés a szabályoknak megfelelően történjen. Emellett, bár a tanúsítvány nem kötelező, az ingatlan energetikai állapotát érdemes mérlegelni, hiszen későbbi megtakarításokat hozhat.
Az energetikai tanúsítványok jelentős szerepet játszanak a hazai ingatlanpiacon. Közismert, hogy az Országos Tanúsító Központ országszerte elérhető szolgáltatásai segítik az ügyfeleket a megfelelően elkészített dokumentumok megszerzésében. Ajándékozás esetén nem szükséges energetikai tanúsítványt igényelni ugyan, de az OTK szakértői hasznos tanácsokat adhatnak az energetikai hatékonyság növelésére.
Gyakorlati tanácsok és példák
Rengeteg esetben találkozunk családi ajándékozási szándékkal, amikor a szülők vagy nagyszülők a családi vagyon átadásával szeretnének segíteni a fiatalabb generációknak. A szabályozás lehetővé teszi, hogy ezek az ajándékozások adminisztratív akadályok nélkül valósuljanak meg, hiszen az energetikai dokumentáció nem szükséges.
A jövőbeni energetikai tanúsítványok kötelező jellege az energiahatékonysági beruházások során válhat meghatározóvá, csökkentve ezzel az ingatlanok fenntartási költségeit. Az Országos Tanúsító Központ az új trendek és módszerek elkötelezett híveként remek lehetőségeket kínál az energetikai állapot javítására.
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő az otk.hu oldalt működtető cég.
