Milliós hozzájárulást kérhetnek a betelepülőktől az önkormányzatok, hogy korlátozzák a lakóingatlan-vásárlások számát. Budapest környékén és a Balaton körül biztosan napirendre kerül a tulajdonszerzés vagy lakcímbejelentés feltételhez kötése. Emellett elővásárlási jogot adhatnak a szomszédoknak, a fővárosi kerületek pedig adót vethetnek ki a külföldi lakásvásárlókra. Jelentős átalakulás előtt áll az ingatlanpiac.
Példa nélküli felhatalmazás
A társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezet alapján eddig példa nélküli felhatalmazást kapnak az önkormányzatok a betelepülések szabályozására, ami a helyi és környékbeli lakóingatlan-piacokra is hatással lehet. Az új jogszabály várhatóan idén július elsején lép életbe. A helyi önkormányzatok feltételekhez köthetik, vagy akár meg is tilthatják a tulajdonszerzést vagy lakcímbejelentéseket. A javaslat legfontosabb eleme, hogy a korlátozások csak azokon a településeken lépnek életbe, ahol az önkormányzatok úgy döntenek, hogy élni kívánnak a törvény adta lehetőségekkel. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Elővásárlási jog
A településeken bevezethető elővásárlási jog nem általánosan lesz érvényes az összes lakóra, hanem csak az önkormányzatra vagy a telekszomszédokra. Ez azt jelenti, hogy amikor a szomszéd eladja a házat előbb azt ugyanazokkal a fizetési paraméterekkel a szomszédnak is fel kell ajánlani és csak akkor veheti meg az új vevő az épületet, telket, ha a szomszéd írásban lemondott az elővásárlási jogáról.
Hirdetés
Tulajdonszerzés tiltása
A tulajdonszerzés teljes tiltását a betelepülők számára csak olyan ingatlanok esetében lehet alkalmazni, ahol az elmúlt tíz évben nem tiltották meg az építést. Emiatt például Érden, Balatonalmádiban vagy Dörgicsén biztos, hogy lesznek olyan területek, amik nem vonhatók korlátozás alá.” – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember szerint a tulajdonszerzés teljes tiltását valószínűleg nagyon kevés önkormányzat választja majd.
A Budapest és Környéke hírportált az erősebb napokon már százezrek olvassák. Olyan portálokkal vagyunk egy listán, mint a Telex, Origo, Index, Blikk, az RTL és a TV2 weboldalai. Nyomtatott változatban először 1907-ben jelent meg a Budapest és Környéke újság. Köszönjük, hogy most te is minket olvasol! A legfrissebb cikkeinket ide kattintva éred el!
Betelepülők magas száma
Mivel a döntést az országgyűlés az önkormányzatok kezébe adja, ezért csak azokon a helyeken várható bármilyen korlátozás, ahol a betelepülők magas száma általános elégedetlenséget okoz a helyi lakosok körében. Ha az egyes képviselőtestületek az ott élők akarata ellenében hoznának olyan döntést, ami negatívan érintheti az ingatlanuk értékét, annak messzemenő hatásai lennének a következő önkormányzati választáson. Azok a települések, akik a szabályozás útjára lépnek, várhatóan a tulajdonszerzés vagy a lakcímbejelentés feltételhez kötését fogják kikötni.
Több millió forintos „belépőjegy”
A budapesti agglomerációs településeken vagy a Balaton környékén egy-egy lakóház vagy nyaraló átlagosan 100 milliós nagyságrendű értéken cserél gazdát, de hasonló ingatlanárakkal lehet találkozni Debrecen környékén is. „Ilyen ingatlanárak mellett nem lennék meglepődve, ha a korlátozásokkal élni kívánó önkormányzatok pár millió forintos hozzájárulást kérnének a betelepülőktől, amiből a helyi infrastruktúrát vagy közszolgáltatásokat fejlesztenék.” – fogalmazott Balogh László. Kiemelte, hogy a megjelent jogszabálytervezet előrevetíti a helyi adókról szóló törvény módosítását is.
A külföldi vevőktől pénzt kérhetnének a budapestiek
A jogszabályról szóló eddigi közbeszéd leginkább az agglomerációs vagy nyaralóövezetek lakáspiacaira fókuszált, de más önkormányzatok is érintettek lehetnek. A KSH adatai alapján az elmúlt egy-két évben minden 10-11. fővárosi lakásvásárló külföldi volt, a pesti belvárosi kerületekben pedig minden negyedik-ötödik vevő érkezett az országhatáron kívülről.
Nagyobb vásárlóerő
A Budapesten lakást vásárló külföldiek általában nagyobb vásárlóerővel rendelkeznek a hazai vevőknél, ezért a fővárosi lakásdrágulásban komoly szerepet játszottak. A jogszabálytervezet értelmében bármely önkormányzat dönthet úgy, hogy feltételhez köti a tulajdonszerzést. Emiatt nem kizárt, hogy a fővárosi kerületekben is napirendre kerülhet a külföldi lakásvásárlók megadóztatása.
Fékezheti a lakásdrágulást
A döntéssel két legyet ütnének egy csapásra a kerületi önkormányzatok: pótlólagos forrásokat tudnának bevonni a kerületi költségvetésbe, és fékezhetnék a lakásdrágulás tempóját – értékelte a lehetőségeket Balogh László. A szakember kiemelte, hogy a társadalmi vitára bocsátott törvényjavaslat és az ennek kapcsán megszülető önkormányzati rendeletek az Alaptörvénynek és az uniós jognak is meg kell, hogy feleljenek. Az esetlegesen bevezetendő korlátozások viszont nem jelentenének újdonságot, mert az ingatlanszektoron belül a termőföldek adásvételére már évtizedek óta különleges szabályok vonatkoznak. A Budapest és Környéke hírportál legfrissebb híreit ide kattintva éred el! A Facebookon már 252 ezernél is többen követnek minket.
Kiemelt kép: Lakópark Biatorbágyon – Fotó: BPK
