Budapest ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül, amelyet a gazdasági változások, a lakossági igények és a befektetési lehetőségek egyaránt alakítottak. A fővárosban különösen nagy kereslet mutatkozik bizonyos ingatlantípusok iránt, miközben más szegmensekben kifejezetten kínálati hiány tapasztalható.
Emellett az adásvételek és bérbeadások időtartama is eltérő képet mutat a piacon, mindezek olyan információk amit mind a vevőknek, mind a bérlőknek, mind pedig a befektetőknek fontos ismernie. Jó hír, hogy a The Global Realty Group szakemberei tisztában vannak az aktuális piaci helyzettel, így a lehető legjobb megoldást tudják kínálni ügyfeleiknek.
Melyik ingatlantípusok iránt a legnagyobb a kereslet?
A fővárosban jelenleg a lakóingatlanok állnak az érdeklődés középpontjában. A belvárosi kisebb, modern lakások iránt elsősorban a nagyvállalati kultúrában dolgozó fiatal szakemberek, illetve a nekik bérleti lehetőséget kínálni szándékozó, külföldi befektetők mutatna komolyabb érdeklődést.
A családosok inkább a tágasabb otthonokat keresik azokban a kerületekben, ahol jó iskolák és megfelelő infrastruktúra áll rendelkezésre a mindennapok kényelmes megéléséhez. A főváros iránti fokozott turisztikai érdeklődés a rövid távú bérbeadásra alkalmas ingatlanokat is népszerűvé teszik, ezekkel kapcsolatban viszont a szabályozási környezet folyamatos változására mindenképpen érdemes felkészülni.
A luxusingatlanok piaca szintén élénk, a modern fejlesztések vonzzák a tehetősebb vásárlókat mind itthonról mind külföldről. A kereskedelmi szegmensben inkább a vegyes funkciójú, lakhatási szolgáltatásokat és irodákat egyaránt kínáló vegyes fejlesztések a népszerűek.
Kínálati hiány
Jelentős hiány tapasztalható a nagycsaládosok számára alkalmas nagyobb lakások és családi házak kínálatában. A beruházók inkább a kisebb lakásokra koncentrálnak, így a több gyermekes családok nehezebben találnak megfelelő otthont, főleg a belső kerületekben.
Még mindig alulreprezentáltak a fenntartható, energiatakarékos megoldásokat kínáló épületek, holott a vásárlói igények egyre erősebbek ebben a kategóriában is. Hiány mutatkozik a magas színvonalú rövid távú luxusbérleményekben is, a már fentebb említett vegyes funkciójú fejlesztések piacán.
Mennyi idő alatt lehet lebonyolítani egy tranzakciót?
Átlagosan körülbelül 2 hónapot vesz igénybe egy lakóingatlan értékesítése Budapesten, de a pontos időtartam ingatlantípustól és kerülettől függ. A panellakások gyorsabban kelnek el, a téglalakások esetében hosszabb lehet az értékesítési folyamat.
Bérbeadás esetén, főleg a belvárosi kerületekben, gyorsan pörög a piac, erős kereslet mozgatja. A bérleti díjak tekintetében komoly különbségek mutatkoznak: a belvárosi bérlemények havi díja könnyen a duplájára rúghat a külvárosban található ingatlanokéhoz képest.
Az új fejlesztések száma az utóbbi években visszaesett, ami hosszú távon további kínálati feszültségeket okozhat a piacon.
Ez a cikk szponzorált tartalom, megrendelő a globalrealtygroup.hu oldalt működtető cég.
